我們在某客、某城、某殼等平臺查閱房源時(shí)，總能看到法拍房，這類房產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)低于新房和精裝房，這也讓不少人心動，但法拍房價(jià)格本身就低，還能不能貸款買呢？

據(jù)了解，以前很多地區(qū)的法拍房是不能貸款的，因?yàn)檫@類房子是債務(wù)人到期之前未清償債務(wù)，法院采取強(qiáng)制措施拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，所以往往要求購房人全額支付。

但隨著各地區(qū)政策慢慢放開，現(xiàn)在的法拍房同樣可以申請貸款，包括貸款申請、貸款預(yù)審、貸款審批、房屋拍賣成交、辦理過戶與抵押、發(fā)放貸款等步驟。

不過需要注意的是，法拍房的貸款條件會更加嚴(yán)格，因?yàn)榉ㄅ姆康膬r(jià)格低于市場價(jià)，所以銀行對這筆交易會更加慎重，以確保風(fēng)險(xiǎn)控制在合理范圍內(nèi)。

貸款買法拍房的方式有兩種，分別為商業(yè)貸和公積金貸，具體能否使用公積金貸款，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來確定。如果是首套房，選擇商業(yè)貸可支付15%的首付，在一定程度上減輕了用戶的資金壓力。

需要注意的是，法拍房貸款流程比較復(fù)雜，所以如果我們找中介幫忙的話，大概需要2個(gè)點(diǎn)到4個(gè)點(diǎn)左右的服務(wù)費(fèi)，此外我們還要了解契稅、個(gè)稅等相關(guān)費(fèi)用，避免資金不足。