租房不需要交契稅。契稅是買房的時候需要交納的稅費(fèi)，是在不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

房屋契稅的計算基數(shù)是房屋評估值和買賣雙方各自擁有產(chǎn)權(quán)房屋面積。

一、買方：

1、購買房子的價格小于等于房屋總價乘以契稅稅率；

2、房屋面積小于等于合同約定面積時，按房屋價值的1%征收；大于合同約定面積時，按房屋價值的3%征收。

二、賣方：

賣房收入減去買房原價，再減去營業(yè)稅(房款的5%)、土地增值稅(房款的5%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(房款的0.05%)、地方教育附加(房款的0.02%)、印花稅(房款的0.05%)后，賣方需要繳納個人所得稅。

三、二手房交易稅費(fèi)計算方法：

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，二手房屋買賣需向國家繳納一定的稅費(fèi)。其計算方法是：向房地產(chǎn)商交納：契稅：二手房交易稅費(fèi)金額為房屋總價的3%，個人所得稅：二手房交易稅費(fèi)金額為房屋總價的1.5%，印花稅：二手房交易稅費(fèi)金額為房屋總價的0.05%，登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)：二手房交易稅費(fèi)金額為固定收取證件費(fèi)用。向客戶個人征收：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：根據(jù)雙方交易房屋的面積來計算，面積在每平米6元以下的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元每人每宗；面積在每平米6-12.5平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.5元每人每宗；面積在每平米12.5平方米以上的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元每人每宗。土地出讓金：按照房屋總價的3%來收取。

四、房屋評估費(fèi)：

一般每個地區(qū)都有自己的評估標(biāo)準(zhǔn)不一，一般需要200元左右。土地出讓金：按照房屋總價的3%來收取。另外需要提醒的是在進(jìn)行二手房交易時一定要把所有費(fèi)用的收據(jù)保存好，以免在辦理產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)遺漏某些費(fèi)用而不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

五、注意事項：

買方需要繳納契稅和印花稅，買賣雙方需要繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)。其中，契稅是房價的3%，印花稅雙方各半，交易費(fèi)6元錢/平方米，工本費(fèi)80元錢/套。在進(jìn)行二手房交易時一定要把所有費(fèi)用的收據(jù)保存好，以免在辦理產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)遺漏某些費(fèi)用而不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

案例分析

假設(shè)張三購買了一套二手房，房屋總價為100萬元，面積為100平米。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋契稅的計算基數(shù)是房屋評估值和買賣雙方各自擁有產(chǎn)權(quán)房屋面積。在這個案例中，房屋評估值為100萬元，買賣雙方各擁有50%的產(chǎn)權(quán)房屋面積。

根據(jù)契稅的計算公式，契稅稅額=房屋總價×契稅稅率。在這個案例中，房屋總價為100萬元，契稅稅率為3%。因此，張三需要繳納的契稅為100萬元×3%=3萬元。

另外，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的交易稅費(fèi)和工本費(fèi)。在這個案例中，假設(shè)買賣雙方需要繳納的交易稅費(fèi)為2萬元，工本費(fèi)為1000元。因此，張三總共需要繳納的稅費(fèi)為契稅3萬元 交易稅費(fèi)2萬元 工本費(fèi)1000元=5.1萬元。