買房需要交的稅以及計(jì)算方法如下：

1、契稅：房屋價(jià)值*契稅稅率。契稅稅率根據(jù)購房者的房屋套數(shù)和所購房屋的面積不同，稅率不同，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：首套房：90平（含）以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為1.5%。二套房：90平（含）以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為2%。三套及以上：不論房屋面積，契稅稅率均為3%。公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)用房及非普通住宅：不論房屋面積，契稅稅率均為4%。

2、個(gè)稅：房屋價(jià)值1%，或個(gè)稅=房屋增值20%，新房免交。

3、增值稅：房屋價(jià)值*5.6%，新房免交。

4、印花稅：房屋價(jià)值*0.05%。

5、交易手續(xù)費(fèi)：免交。

6、工本費(fèi)：80元左右。

7、維修基金=建筑面積*65，二手房免交。

請注意，買房稅費(fèi)的計(jì)算涉及到多種因素，例如購房者購買的房屋類型、價(jià)值以及地區(qū)等。具體的計(jì)算方法可能因?qū)嶋H情況而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

首先，買房子的稅費(fèi)計(jì)算涉及到多個(gè)因素，包括房屋的總價(jià)、面積、購買人的身份以及房屋的具體情況等。下面，我將從幾個(gè)主要方面進(jìn)行詳細(xì)解讀。

一、稅費(fèi)計(jì)算的基本原則

買房子的稅費(fèi)計(jì)算主要遵循“以房屋成交價(jià)格為基礎(chǔ)，按比例征收”的原則。這意味著，你需要根據(jù)房屋的成交價(jià)格，按照政府規(guī)定的稅率進(jìn)行計(jì)算。房屋成交價(jià)格包括房屋的實(shí)際成交價(jià)和裝修費(fèi)用等。

二、稅費(fèi)計(jì)算案例分析

假設(shè)小明購買了一套價(jià)值100萬的二手房，那么他需要交納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅和交易手續(xù)費(fèi)等。具體計(jì)算方法如下：

1、契稅：由于小明購買的房屋價(jià)值為100萬，因此他需要按照房屋價(jià)值的1%交納契稅，即100萬*1%=1萬元。

2、個(gè)稅：由于小明購買的房屋是二手房，因此他需要按照房屋增值部分的20%交納個(gè)稅。假設(shè)房屋原價(jià)為80萬，現(xiàn)價(jià)為100萬，增值部分為20萬，因此個(gè)稅為20萬*20%=4萬元。

3、增值稅：小明購買的房屋價(jià)值為100萬，因此他需要按照房屋價(jià)值的5.6%交納增值稅，即100萬*5.6%=5.6萬元。

4、印花稅：小明需要交納房屋價(jià)值0.05%的印花稅，即100萬0.05%=500元。

5、交易手續(xù)費(fèi)：由于小明購買的房屋是二手房，因此他需要交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，一般按照房屋面積或房屋價(jià)值的一定比例收取。

綜上所述，小明需要交納的稅費(fèi)總額為契稅1萬元 個(gè)稅4萬元 增值稅5.6萬元 印花稅500元 交易手續(xù)費(fèi)（具體費(fèi)用根據(jù)地區(qū)而定）。

三、特殊情況的稅費(fèi)計(jì)算

1、繼承房產(chǎn)：在繼承房產(chǎn)的情況下，需要根據(jù)具體情況來確定稅費(fèi)的計(jì)算方法。一般來說，繼承房產(chǎn)需要繳納繼承權(quán)公證費(fèi)和房地產(chǎn)評估費(fèi)等。具體的費(fèi)用數(shù)額會因地區(qū)和房屋的具體情況而有所不同。

2、贈與房產(chǎn)：在贈與房產(chǎn)的情況下，需要繳納贈與公證費(fèi)、契稅和房地產(chǎn)評估費(fèi)等。具體的費(fèi)用數(shù)額會因地區(qū)和房屋的具體情況而有所不同。

3、二手房交易：二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算較為復(fù)雜，需要根據(jù)具體情況來確定。一般來說，二手房交易需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和其他相關(guān)費(fèi)用。具體的費(fèi)用數(shù)額會因地區(qū)和房屋的具體情況而有所不同。

四、如何降低買房子的稅費(fèi)成本

1、了解政策：在購買房產(chǎn)前，需要了解相關(guān)的政策規(guī)定和稅率標(biāo)準(zhǔn)。這樣可以更好地規(guī)劃自己的購房計(jì)劃，合理規(guī)避一些不必要的稅費(fèi)支出。

2、選擇合適的購房方式：不同的購房方式可能會導(dǎo)致不同的稅費(fèi)支出。例如，通過公積金貸款購買房產(chǎn)可以享受較低的利率和首付比例，從而降低一部分購房成本。

3、合理規(guī)劃購房時(shí)間：購房時(shí)間的選擇也會影響稅費(fèi)支出。例如，在房價(jià)上漲較快的時(shí)間段購買房產(chǎn)可能會增加一些額外的稅費(fèi)支出。因此，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況合理規(guī)劃購房時(shí)間。

4、合理分?jǐn)傎M(fèi)用：在購買房產(chǎn)的過程中，有些費(fèi)用是可以進(jìn)行合理分?jǐn)偟摹＠纾课菰u估費(fèi)和抵押登記費(fèi)等可以由買賣雙方共同承擔(dān)，這樣可以降低一部分購房成本。

5、了解房產(chǎn)性質(zhì)：在購買房產(chǎn)前，需要了解房產(chǎn)的具體性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定。例如，對于非普通住房和非住宅類房產(chǎn)，稅率可能會比普通住宅高一些。因此，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的房產(chǎn)類型。(www.ws46.Com)

6、提前進(jìn)行預(yù)算規(guī)劃：在購買房產(chǎn)前，需要進(jìn)行充分的預(yù)算規(guī)劃和分析。了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和負(fù)擔(dān)能力，合理安排購房計(jì)劃和資金分配方案，避免因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致額外的負(fù)擔(dān)和支出。

7、注意維護(hù)和保養(yǎng)：購買房產(chǎn)后，需要注意維護(hù)和保養(yǎng)自己的房屋。這樣可以延長房屋的使用壽命和提高價(jià)值，從而降低一部分購房成本。