按揭中的房子能做抵押貸款嗎？這是很多人心中的疑問，房貸還沒還完，想用房子辦理新的貸款，那這到底能不能行呢？

首先，按揭的房屋是可以做抵押貸的，當我們出現(xiàn)資金困難的時候，可以向辦理按揭房的銀行申請二次抵押貸款。

但由于你之前已經辦理了按揭貸款，個人負債率是比較高的，這時候按揭房再辦理二次抵押貸款，勢必會增加申請人的還款壓力，所以如果你的房子想做二押，還需滿足這些條件。

1、房屋具有升值空間

房子所處的位置地段好，周邊配套齊全，比如有醫(yī)院、診所、學校、公交、地鐵、大型商場等，房子具有升值空間。

2、信用記錄良好

房貸月供已經連續(xù)還款6個月以上，期間無逾期記錄，房貸履約情況良好。另外，申請人名下其他貸款也是按時還款，未出現(xiàn)逾期等不良記錄。

3、房子是現(xiàn)房

辦理二次抵押貸款的房屋不能是期限，需是現(xiàn)房，期房具有很高的風險性。

4、還款能力強來源: www.ws46.com

申請個人負債率適中，有較高的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，有能力按時歸還新增的貸款。

最后，建議申請人去辦理按揭房貸款的銀行申請房屋二次抵押貸款，這樣的成功率會更高一些。