商鋪過戶稅費的計算方式會因各種因素而異，包括商鋪的性質、購買價格、交易方式等。以下是一些常見的稅費計算方式：

1、營業稅：根據國家相關規定，商鋪過戶需要繳納一定的營業稅。營業稅的稅率根據購買價格和賣出價格的不同而有所不同。如果賣出價格高于購買價格，則需要繳納差額的5.5%作為營業稅。如果賣出價格低于購買價格，則不需要繳納營業稅。

2、個人所得稅：如果商鋪是通過買賣方式過戶的，那么賣方需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率根據賣方的利潤而有所不同，通常為20%左右。

3、土地增值稅：如果商鋪是出售的，那么買方需要繳納土地增值稅。土地增值稅的稅率根據商鋪的性質和購買價格而有所不同，通常為30%左右。

4、印花稅：商鋪過戶還需要繳納一定的印花稅。印花稅的稅率根據購買價格和賣出價格的不同而有所不同，通常為0.05%左右。

除了以上幾個稅種之外，商鋪過戶過程中還可能涉及到其他的一些費用，比如產權登記費、交易手續費等。這些費用的具體金額和計算方式可能會因地區和政策的不同而有所差異。

案例分析

假設張三購買了一個位于市中心的商鋪，該商鋪的購買價格為100萬元，賣方的核定評估價為80萬元。根據當地的政策和規定，營業稅的稅率為交易價格的5.5%，個人所得稅的稅率為利潤的20%，土地增值稅的稅率為購買價格的30%，印花稅的稅率為交易價格的0.05%。

首先，我們需要計算營業稅。營業稅的計算公式為：營業稅 = (購買價格 - 賣方購置成本) × 5.5%。在這個案例中，營業稅 = (100萬元 - 80萬元) × 5.5% = 1.1萬元。

其次，我們需要計算個人所得稅。個人所得稅的計算公式為：個人所得稅 = 利潤 × 20%。在這個案例中，利潤為20萬元（購買價格100萬元 - 賣方購置成本80萬元），個人所得稅 = 20萬元 × 20% = 4萬元。

然后，我們需要計算土地增值稅。土地增值稅的計算公式為：土地增值稅 = (購買價格 - 賣方購置成本 - 營業稅 - 個人所得稅) × 30%。在這個案例中，土地增值稅 = (100萬元 - 80萬元 - 1.1萬元 - 4萬元) × 30% = 4.17萬元。

最后，我們需要計算印花稅。印花稅的計算公式為：印花稅 = 交易價格 × 0.05%。在這個案例中，印花稅 = 100萬元 × 0.05% = 500元。

綜上所述，該商鋪過戶所需的稅費總計為：營業稅1.1萬元 個人所得稅4萬元 土地增值稅4.17萬元 印花稅500元 = 9.22萬元。

商鋪過戶流程

商鋪過戶流程如下：

1、雙方協商簽訂過戶合同。在商鋪過戶的開始階段，買賣雙方需要就商鋪過戶的相關事項進行協商，并簽訂過戶合同。過戶合同應該明確商鋪的轉讓價格、過戶的時間和地點、雙方的權利義務等重要事項。

2、辦理過戶手續。買方需要向賣方了解商鋪的相關情況，如產權證、不動產登記證明、土地使用證、完稅證明等。

3、交稅。房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶并領證。買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。后期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

在商鋪過戶過程中，還需要注意以下幾點：

1、產權問題。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證等證件。(www.wS46.com)

2、商鋪本身結構問題。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率等。

3、配套問題。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣等設施。

以上信息僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢相關部門或者機構獲取具體信息。