企業(yè)自有房產(chǎn)，比如辦公樓，廠房等不管是自用還是對外出租，每年都需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)不同用途，有沒有辦法可以降低需要繳納的房產(chǎn)稅呢？

根據(jù)房產(chǎn)稅的規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按照房屋是自用還是出租分別采用從價(jià)（按房產(chǎn)余值）和從租（按租金收入）為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么，根據(jù)企業(yè)不同的用途，就有不同的籌劃方式。

1、自用房產(chǎn)，考慮建（購）在農(nóng)村

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收范圍為坐落地在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房產(chǎn)，也就是說房產(chǎn)稅的征稅范圍為非農(nóng)村。那么建在農(nóng)村的房產(chǎn)，就不需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)自己企業(yè)的具體情況，企業(yè)是否可以考慮將廠房建在農(nóng)村。

2、自用房產(chǎn)，設(shè)法降低房產(chǎn)原值

第一條不可行的情況下，企業(yè)自有房產(chǎn)就避免不了，需要繳納房產(chǎn)稅了。根據(jù)房產(chǎn)稅的規(guī)定，自用房產(chǎn)是按照房產(chǎn)余值來繳納房產(chǎn)稅。

應(yīng)交房產(chǎn)稅=房屋余值*1.2%=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%

其中，扣除比例是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府來確認(rèn)的，基本是在10%——30%之間。

除去扣除比例，影響房產(chǎn)稅的就只有房產(chǎn)原值了。而房產(chǎn)原值就是會計(jì)核算上的“固定資產(chǎn)”科目記載的房屋原價(jià)。房屋原價(jià)越低，其每年需要繳納的房產(chǎn)稅也就越少。注意房產(chǎn)原值并不扣除折舊及減值準(zhǔn)備，就是房產(chǎn)的入賬原值。

也就是說，如果企業(yè)想降低以后每年需要繳納的房產(chǎn)稅，在初始購買的時(shí)候，不影響辦公等其他考慮因素的情況下，就選擇房價(jià)相對而言較低的。

3、企業(yè)自用地下建筑室，建議購買單獨(dú)地下室

如果企業(yè)需要地下建筑室，比如某些行業(yè)的地下儲藏室，建議企業(yè)購買單獨(dú)地下室，不要和地下地上相連。因?yàn)閱为?dú)地下室房產(chǎn)原值可以在實(shí)際原值的基礎(chǔ)上扣除50%——80%（工業(yè)用途扣除50%——60%；商業(yè)和其他用途扣除70%——80%）。這樣就降低了50%到80%的房產(chǎn)稅。

4、房產(chǎn)對外出租，分別核算降低租金收入

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)對外出租，是按照租金收入計(jì)算需要繳納的房產(chǎn)稅。

應(yīng)交房產(chǎn)稅=年租金收入*12%

從公式可以看出，租金收入和房產(chǎn)稅成正比，要想降低房產(chǎn)稅，就要降低租金收入。實(shí)務(wù)中，企業(yè)自有房產(chǎn)基本為辦公樓或則廠房比較多，出租過程中，有時(shí)附帶房產(chǎn)還會包含一些基礎(chǔ)辦公設(shè)備，辦公座椅等等，這些可以和房產(chǎn)分開的附屬設(shè)備，就可以獨(dú)立出來，單獨(dú)簽訂租賃合同。

比如某一間辦公樓（包含基礎(chǔ)辦公設(shè)備）對外出租年租金為60萬，可以改變合同內(nèi)容，單獨(dú)房產(chǎn)年租金約定為50萬，各種設(shè)備約定為10萬（當(dāng)然設(shè)備設(shè)施約定的價(jià)格要符合市場出租價(jià)格，不要過分夸張），這種情況下，就可以少繳（60-50）*12%=1.2萬房產(chǎn)稅。

5、閑置房產(chǎn)及時(shí)對外出租

企業(yè)自有房產(chǎn)不管有沒有實(shí)際使用，都需要繳納房產(chǎn)稅。企業(yè)可以及時(shí)把閑置房產(chǎn)對外出租，降低稅務(wù)成本，并且還額外獲得了租金收入。摘自: www.ws46.com

比如某企業(yè)一間寫字樓閑置，原值為400萬，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)原值扣除比例為20%，該企業(yè)一年需要繳納房產(chǎn)稅為400*80%*1.2%=3.84萬元。

如果企業(yè)將該房產(chǎn)對外出租，取得年租金為30萬，需要繳納房產(chǎn)稅為3.6萬。相比之下額外還取得30萬的收入。