企業自有房產，比如辦公樓，廠房等不管是自用還是對外出租，每年都需要繳納房產稅。根據房產不同用途，有沒有辦法可以降低需要繳納的房產稅呢？

根據房產稅的規定，房產稅是以房屋為征收對象，按照房屋是自用還是出租分別采用從價（按房產余值）和從租（按租金收入）為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。那么，根據企業不同的用途，就有不同的籌劃方式。

1、自用房產，考慮建（購）在農村

根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅的征收范圍為坐落地在城市、縣城、建制鎮、工礦區的房產，也就是說房產稅的征稅范圍為非農村。那么建在農村的房產，就不需要繳納房產稅。根據自己企業的具體情況，企業是否可以考慮將廠房建在農村。

2、自用房產，設法降低房產原值

第一條不可行的情況下，企業自有房產就避免不了，需要繳納房產稅了。根據房產稅的規定，自用房產是按照房產余值來繳納房產稅。

應交房產稅=房屋余值*1.2%=房產原值*（1-扣除比例）*1.2%

其中，扣除比例是由各省、自治區、直轄市人民政府來確認的，基本是在10%——30%之間。

除去扣除比例，影響房產稅的就只有房產原值了。而房產原值就是會計核算上的“固定資產”科目記載的房屋原價。房屋原價越低，其每年需要繳納的房產稅也就越少。注意房產原值并不扣除折舊及減值準備，就是房產的入賬原值。

也就是說，如果企業想降低以后每年需要繳納的房產稅，在初始購買的時候，不影響辦公等其他考慮因素的情況下，就選擇房價相對而言較低的。

3、企業自用地下建筑室，建議購買單獨地下室

如果企業需要地下建筑室，比如某些行業的地下儲藏室，建議企業購買單獨地下室，不要和地下地上相連。因為單獨地下室房產原值可以在實際原值的基礎上扣除50%——80%（工業用途扣除50%——60%；商業和其他用途扣除70%——80%）。這樣就降低了50%到80%的房產稅。

4、房產對外出租，分別核算降低租金收入

根據《房產稅暫行條例》的規定，房產對外出租，是按照租金收入計算需要繳納的房產稅。

應交房產稅=年租金收入*12%

從公式可以看出，租金收入和房產稅成正比，要想降低房產稅，就要降低租金收入。實務中，企業自有房產基本為辦公樓或則廠房比較多，出租過程中，有時附帶房產還會包含一些基礎辦公設備，辦公座椅等等，這些可以和房產分開的附屬設備，就可以獨立出來，單獨簽訂租賃合同。

比如某一間辦公樓（包含基礎辦公設備）對外出租年租金為60萬，可以改變合同內容，單獨房產年租金約定為50萬，各種設備約定為10萬（當然設備設施約定的價格要符合市場出租價格，不要過分夸張），這種情況下，就可以少繳（60-50）*12%=1.2萬房產稅。

5、閑置房產及時對外出租

企業自有房產不管有沒有實際使用，都需要繳納房產稅。企業可以及時把閑置房產對外出租，降低稅務成本，并且還額外獲得了租金收入。摘自: www.ws46.com

比如某企業一間寫字樓閑置，原值為400萬，當地房產原值扣除比例為20%，該企業一年需要繳納房產稅為400*80%*1.2%=3.84萬元。

如果企業將該房產對外出租，取得年租金為30萬，需要繳納房產稅為3.6萬。相比之下額外還取得30萬的收入。