承受境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，是契稅的納稅義務人，需要按規(guī)定繳納契稅。那么契稅具體怎么算呢？

契稅應納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率

根據(jù)取得土地、房屋所有權(quán)不同情形，計稅依據(jù)有所不同。(www.ws46.Com)

情形一：土地使用權(quán)出售、房屋買賣

通過購買行為，而取得土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的承受人，按照土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確認的成交價格作為計稅依據(jù)。這里的成交價格既包括應支付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。比如A將自有房產(chǎn)賣給B，約定抵減A欠B的30萬借款后再支付100萬給A，則A和B房屋買賣的成交價格為130萬。

情形二：國有土地使用權(quán)出讓

以協(xié)議方式出讓的，以土地出讓合同確認的成交價格作為計稅依據(jù)；如果出讓合同中沒有約定價格或則價格明顯偏低的，征收機關(guān)依次按照以下兩種方法確認計稅依據(jù)：①由評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定后經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)確認，②通過土地基準地價確認；如果是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，當時是不需要繳納契稅的，當后期經(jīng)批準后轉(zhuǎn)為出讓方式的，土地受讓方需要依法補交契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

情形三：土地使用權(quán)互換、房屋互換

以雙方互換的差額為計稅依據(jù)，由價值大的一方（支付差價的一方）繳納。比如甲以一套市價150萬的房屋和乙一套市價180萬的房子互換，甲需要額外支付乙30萬元的差價，乙就是納稅義務人，差額30萬為計稅依據(jù)。

情形四：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有標明價格的轉(zhuǎn)移

稅務機關(guān)參照市場價格進行核定確認計稅依據(jù)。

契稅的稅率為3%——5%幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市可以依據(jù)規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一普通住房的，減按1%稅率征收契稅。

對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋的免征契稅。