抵扣利息：如果你向銀行貸款購買了投資房地產，你可以將支付的利息作為抵扣。這可以減少你需要繳納的所得稅，并提高你的現金流。

維修和保養費用：作為投資房地產業主，你必須承擔一些維修和保養費用，例如維修漏水、改善衛生設施等。這些費用也可以作為抵扣，從而減少你需要繳納的所得稅。

折舊：除了利息和維修費用之外，你還可以將投資房地產的折舊作為抵扣。在澳洲，每年可以折舊投資房地產的價值，從而降低你的納稅額。

利用“負債”：如果你在投資房地產方面存在負債，例如貸款或信用卡賬單，你可以使用這些負債來抵消你的租金收入。這可以使你的納稅額減少。

投資房地產公司：將投資房地產放在一個公司名下可以幫助你更好地進行財務管理，并以更有效的方式管理你的稅務。此外，作為投資房地產業主，你還可以獲得其他稅務優惠和抵扣。