購房對于任何一個人來說是一件需要極大耐心與時間的事情，尤其是第一次買房的新手，更要花費大量的時間了解購房流程，這樣才能保證購房時不會忘記步驟或是掉到開發(fā)商的陷阱里，才能保證未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。今天，我們就來看看買房全流程有哪些步驟，按照這些步驟走，買房路上一定會省心不少！下邊跟隨小編一起來了解一下吧！

一、買房前進行規(guī)劃

如果你決定買房了，那么在你考慮房子的相關(guān)事宜之前，小編建議您先計算一下自己的購房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的上限以及房子與工作地點的關(guān)系，購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟狀況和生活質(zhì)量。因此需要事先考慮好。

二、挑選房源

確定好購房區(qū)域之后，就要對你想購房的區(qū)域所有房源進行實地考察和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然后進行比較選擇，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面進行篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套情況進行篩選，當(dāng)然，也可以單純從購房資金方面進行篩選。

三、簽認購書

在商品房正式銷售工作開始之后，一般都會設(shè)立售樓處，購房者在認可項目之后，就可以到售樓處簽訂認購書，并且繳納一定的定金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房者。

四、簽正式合同

在一般情況下，在簽認購書后，開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按照合同的約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就應(yīng)該付20%-30%的房款了。

五、合同登記備案

簽完正式合同之后，購房者就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商自掏腰包。不過，購房人自己承擔(dān)或與開發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況也是存在的。如果由購房者承擔(dān)這筆款項的話，那么登記費的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算的話，則為7元/平方米，如果無面積的話，則為200元/位；商場為12元/平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。

六、公證

公證費用按購房款的3‰繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，但是是可以與開發(fā)商協(xié)商付款的比例。如果開發(fā)商肯分擔(dān)這筆費用的開發(fā)商，一般是與購房人各付50%。待公證程序結(jié)束之后，開發(fā)商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續(xù)。

七、辦理按揭手續(xù)

現(xiàn)在買房子有很多種付賬方式，購房者是可以與開發(fā)商自由協(xié)商的，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種方式。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會通知購房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，一共一式四份：買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處（如果有的話）各執(zhí)一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。

如果你選擇的是銀行按揭付款的話，那么開發(fā)商會在合同登記之后，會將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。

以上就是小編給大家總結(jié)的購房流程了，如果您是第一次購房的話，一定要仔細認真的閱讀本篇文章，小編相信這篇文章一定會給您帶去幫助的！希望小編給大家介紹的這些問題，大家能在購房中成功的規(guī)避掉。最后小編希望大姐都能購買到自己心儀的房子！

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