購房對于任何一個人來說是一件需要極大耐心與時間的事情，尤其是第一次買房的新手，更要花費大量的時間了解購房流程，這樣才能保證購房時不會忘記步驟或是掉到開發商的陷阱里，才能保證未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。今天，我們就來看看買房全流程有哪些步驟，按照這些步驟走，買房路上一定會省心不少！下邊跟隨小編一起來了解一下吧！

一、買房前進行規劃

如果你決定買房了，那么在你考慮房子的相關事宜之前，小編建議您先計算一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的上限以及房子與工作地點的關系，購房區域等。這些決定了買房后你的經濟狀況和生活質量。因此需要事先考慮好。

二、挑選房源

確定好購房區域之后，就要對你想購房的區域所有房源進行實地考察和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然后進行比較選擇，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面進行篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫療、商超等配套情況進行篩選，當然，也可以單純從購房資金方面進行篩選。

三、簽認購書

在商品房正式銷售工作開始之后，一般都會設立售樓處，購房者在認可項目之后，就可以到售樓處簽訂認購書，并且繳納一定的定金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房者。

四、簽正式合同

在一般情況下，在簽認購書后，開發商會在一周之內通知客戶來簽正式的合同，并按照合同的約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就應該付20%-30%的房款了。

五、合同登記備案

簽完正式合同之后，購房者就要準備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商自掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發商協議承擔的情況也是存在的。如果由購房者承擔這筆款項的話，那么登記費的標準為：住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算的話，則為7元/平方米，如果無面積的話，則為200元/位；商場為12元/平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。

六、公證

公證費用按購房款的3‰繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，但是是可以與開發商協商付款的比例。如果開發商肯分擔這筆費用的開發商，一般是與購房人各付50%。待公證程序結束之后，開發商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續。

七、辦理按揭手續

現在買房子有很多種付賬方式，購房者是可以與開發商自由協商的，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種方式。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發商辦完合同登記之后，開發商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，一共一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處（如果有的話）各執一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。

如果你選擇的是銀行按揭付款的話，那么開發商會在合同登記之后，會將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規定都不太一樣。

以上就是小編給大家總結的購房流程了，如果您是第一次購房的話，一定要仔細認真的閱讀本篇文章，小編相信這篇文章一定會給您帶去幫助的！希望小編給大家介紹的這些問題，大家能在購房中成功的規避掉。最后小編希望大姐都能購買到自己心儀的房子！