很多新手在買房的過(guò)程中手忙腳亂，不知道該干什么。在不知不覺(jué)中就浪費(fèi)了很多的時(shí)間，甚至是錯(cuò)過(guò)了很多好的房源。這就需要購(gòu)房者在買房之前一定要提前做好準(zhǔn)備，了解清楚買房子的時(shí)候都需要干什么，需要準(zhǔn)備好哪些東西，甚至是學(xué)習(xí)一些看房的技巧，以免被人欺騙。今天小編就給大家介紹一下，購(gòu)房的步驟都有哪些？

1、是否擁有購(gòu)房資格

由于現(xiàn)在房市的火爆，很多地區(qū)為了抑制當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，都出臺(tái)了相關(guān)的政策。按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格。只有在確定自己是否有購(gòu)房的資格之后，才可以進(jìn)行去他的步驟。

2、確定所購(gòu)房源

這時(shí)候大家就可以根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行房源選擇了。因?yàn)槊總€(gè)人的具體情況不同，所以選擇的重點(diǎn)也是不同的。按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、軌交交通、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等確定自己的房源。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、簽訂購(gòu)房合同

在選好房子之后，就是走買房的流程了，第一步就是簽購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果您選擇的是貸款買房，這就涉及到辦理銀行貸款的問(wèn)題。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

5、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗(yàn)房這個(gè)過(guò)程。如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是可以廢除合同并申請(qǐng)賠償?shù)摹ｒ?yàn)房通常需要2－3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下。由里到外檢查一遍，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

買房的過(guò)程是復(fù)雜，小編給大家只是做了一個(gè)大體的介紹。每一個(gè)步驟都有很多需要注意的問(wèn)題，大家有時(shí)間可以查閱一些資料。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，終于可以入住自己的新房了。當(dāng)然如果購(gòu)買的不是成品房，大家還需要經(jīng)歷裝修的磨練，最后祝大家都能買到滿意的房子。