說道北京的房價，大家都會覺得望塵莫及。奈何北京的有錢人太多了，剛需和中產投資對選房都是慎之又慎，下面來簡單分析一下北京的樓市。

先看看各區的均價

西城 125000

東城 106000

海淀 98000

朝陽 70000

豐臺 58000

石景山 52000

昌平 44000

通州 43000

大興 41000

順義 38000

門頭溝 36000

房山 33000

懷柔 31000

密云 24000

平谷 23000

延慶 20000

從數據上看，東西城依然是房價最高的地方，這也是傳統的北京城區。東城西城房源較少，老破小居多，新盤僅有永定府和天壇府兩個項目。永定府是限競房，買到就是賺到。天壇府價格相對較高，投資價值并不是非常高。

接下來就是城六區剩下的四區了。有些人覺得北京城區就是城六區，其實 傳統意義的北京城區就是東城西城崇文宣武，海淀朝陽豐臺石景山都是北京郊區。之所以叫城六區，是因為剩余其他區都是河北劃分過來的，只有這六個區是老北京地界，所以叫城六區。

海淀排名第三，并不是海淀價值不如東城，而是海淀太大了，海淀北部山區價格比較低，拉低了海淀的均價。海淀學區資源豐富，更多的是學區房的利好帶來的房價上漲，現在學區房涼了，但是海淀的房子基本不太會涼，因為海淀到處都是優質學區，最終應該會整個區域價格趨于平均。

朝陽是時尚和活力區，朝陽的房子和配套都非常的新 ，而且很時尚。但是跟海淀一樣，朝陽也有很多偏遠地區，比如東南片區。但是最近朝陽東壩孫河這些地方炒作的有點厲害，不太建議投資這些板塊。朝陽相對來說學區資源少，所以價格比海淀低。

豐臺是北京南城計劃最大的受益者，最近漲勢迅猛。因為豐臺是唯一城六區有大量土地供應的區域。麗澤商務區使豐臺逐漸走向輝煌，但是豐臺起步太晚了，很多配套都不成熟，一個地區的文化底蘊是不會這么快改變的。豐臺目前的價格已經到了一個高點，新地的指導價已經高達11萬2/平。豐臺產業和學區資源都相對匱乏，如果價格過高，還是要謹慎。

石景山主要承接海淀西部人口的外溢，之前首鋼在時曾經輝煌過，但是目前基本沒有產業，價格雖然不是特別高，但是畢竟沒有學區沒有產業，也就不會有太大的升值空間。石景山在北京算是個最尷尬的存在了。

除了城六區，剩下的都是郊區了，近郊就是昌平、順義、通州、大興、房山，遠郊算是生態涵養區，包括門頭溝、懷柔、密云、延慶、平谷。

昌平，有人稱之為小海淀，因為承接了海淀部分的產業和相當一部分人口。海淀北部的中關村、上地、西二旗有大量高收入碼農，永豐、翠湖也有大量高新技術人員，這些人的購買力都非常強，所以昌平南的房價一直也都比較高。昌平東南承接朝陽北部人口，天通苑也算是宇宙大社區了，但是因為規劃比較混亂，這些年一直房價低迷。但是回天計劃和未來科學城為昌平南帶來了希望 ，目前還是有一定投資價值。

通州，北京行政副中心，交通配套學區都匹配了不少。但是奈何是雙限購區域，雖然價格控制的非常好，但是接盤俠少，去化周期長，如果不是在通州上班的剛需，一定要謹慎購買。

大興靠著亦莊實實在在的火了一把。亦莊的單獨的學區劃片成為了房價上漲的最大動力。大興機場和亦莊帶動了大興整體房價的上揚。雖然大興有產業，但是大興的面積太大，而且遠離市區，如果不是亦莊附近的剛需，交通真的不方便。大興新拍土地指導房價最高的已經到了7萬/平，遠高出了其實際價值，不建議再投資大興。

順義的代言人就是首都機場和中央別墅區，但是首都機場這么多年也沒有帶動起來順義的發展，中央別墅區剛需人群肯定不考慮，中產也買不起，沒有太多合適的樓盤。順義國際學校很多，不需要什么學區房，所以順義炒房不太容易炒的起來。

門頭溝，雖然是遠郊，但是城六區中的石景山面積太小，很多海淀西部外溢人口來到門頭溝。有S1線，相對通勤還是比較方便的，如果是在海淀西或者東西城上班的人，門頭溝可以考慮。

房山，靠近大興和豐臺，一條地鐵房山線支撐了房山的房價。總體房山沒有什么投資價值，剛需人群一定選擇靠近地鐵的樓盤。

懷柔，目前唯一的出路就是懷柔科學城，但是這個宏偉規劃估計要十年才能見到成效，所以短期也沒必要考慮懷柔

剩下幾個生態涵養區實在沒有什么投資價值，也不會有多少剛需人群，就不做分析了。

總之，對于剛需人群，一定根據自己的需求選擇。上班工作忙就選擇距離近的，孩子上學就選擇有好學區的，家有老人就選擇離三甲醫院近的，總之按照自己的心意來就不會有錯。

對于中產炒房客或者是投資客，城六區可以考慮海淀山后地區，比如溫泉鎮的一些限競房，萬科翡翠云圖，山嶼西山著，葛洲壩紫君蘭園等。近郊選擇有產業的價值洼地區，比如昌平南。可以考慮馬上開盤的北清云際、奧森春曉，以及已經交房的奧森one，奧海明月，中海麗春湖墅，信達國子郡等樓盤。大興溢價率太高，目前不要入手。門頭溝東部也可以選擇一些性價比高的樓盤。炒房就是跟著產業走，跟著學區走，但是學區房目前管控嚴格，不要投機學區，產業只有海淀北、昌平南、亦莊比較富集，但是亦莊上漲過快，已經超過本身價值，所以優先選擇海淀北和昌平南。