導(dǎo)讀對于溫州樓市的風(fēng)云變幻，我春節(jié)回鄉(xiāng)從親朋好友的閑聊中，感受最明顯的是溫州人心態(tài)發(fā)生了變化，用四字概括為“平穩(wěn)、理性”。全文2442字，閱讀約需5分鐘在滿機(jī)艙....

對于溫州樓市的風(fēng)云變幻，我春節(jié)回鄉(xiāng)從親朋好友的閑聊中，感受最明顯的是溫州人心態(tài)發(fā)生了變化，用四字概括為“平穩(wěn)、理性”。

全文2442字，閱讀約需5分鐘

在滿機(jī)艙的熟悉鄉(xiāng)音中，飛機(jī)抵達(dá)溫州龍灣機(jī)場，出機(jī)場的一路上，除了當(dāng)?shù)卣奈幕糜瓮茝V外，占據(jù)廣告位的幾乎全是樓盤信息。樓盤廣告很煽情，“獻(xiàn)給走遍世界的溫州人，XXX樓盤，歡迎您回家。”

自古以來，溫州都是“七山二水一分田”，烙印在溫州人身上的眾多標(biāo)簽都離不開這一自然稟賦。比如，肯打拼、先知先覺、會做生意、抱團(tuán)經(jīng)營，還有約二十年前因溫州民間資本大量投入房地產(chǎn)而誕生的“溫州炒房團(tuán)”。不過，隨著溫州及全國各地樓市在調(diào)控中趨于平穩(wěn)，“溫州炒房團(tuán)”也消失殆盡。

▲自2000年開始，十幾年間，溫州樓市風(fēng)云變幻，經(jīng)歷了過山車般“呼嘯式”的暴漲暴跌。

年輕溫州人買房為自住

自2000年開始，十幾年間，溫州樓市經(jīng)歷了過山車般“呼嘯式”的暴漲暴跌，既有黃金暴利，也有房價腰斬，繼而進(jìn)入洗牌階段，回歸相對平穩(wěn)的常態(tài)。這期間出現(xiàn)了“溫州炒房團(tuán)”，這個稱呼一度全國知名，并深深烙在了溫州人身上，直到如今。

溫州人現(xiàn)在還在炒房嗎?帶著這樣的問題，我回到了家鄉(xiāng)，打聽了一圈身邊的親朋好友，粗描出三位新近置業(yè)的溫州人的“畫像”。

一位是K女士，買下位于濱江CBD的碧桂園瓏悅作為她的嫁妝。“永嘉(溫州永嘉縣)人有買江邊房子的習(xí)慣，這個樓盤正好靠著甌江”。為此，K女士以3萬元/平方米拿下碧桂園瓏悅一套房，總價400萬元左右，今年底將交付。甌江南岸的濱江CBD板塊為近年溫州頗受矚目的新興城市板塊，溫州當(dāng)?shù)孛襟w稱其“比肩上海陸家嘴”。

K女士目前操心的問題是，小區(qū)的一些配套設(shè)施比起買房時的承諾“縮水”了不少，“說好的大泳池，就是樓頂一小池塘，說好的星光泳池，上報(bào)審批的就是一戲水池。”她發(fā)牢騷道。

一位是D女士，作為一名為孩子就學(xué)鋪路的家長，新購入的是學(xué)區(qū)房。D女士說，“我去年9月份買了一套學(xué)區(qū)房，上的是溫州目前最好的公立初中，面積40多平方米，總價160多萬元。房子很破很破的，幾乎沒法住。”另外，今年1月份，她還買了濱江CBD一套近100平方米的二手房，2.4萬元/平方米，買這套房是為了改善住房與保值。

還有一位是X先生，他的支出沒有那么大。他在溫州瑞安莘塍購買了村中的聯(lián)建房，120平方米，每平方米單價不足1萬元，堪稱“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”。心中深藏了一個“桃源夢”的X先生，買這套房的目的是構(gòu)筑一個理想家園。X先生說，“我計(jì)劃在房間里布置成排的書柜，在這座完全屬于自己的房子里，一顆心能安定下來。”

部分老溫州人仍愛投資房產(chǎn)

上述三位新近置業(yè)的溫州人都屬于剛需或改善需求，但他們也異口同聲表示，身邊仍存在“投資型的買房客”。

K女士說，身邊親朋買房基本是為了改善或投資，炒房客也蠻多的。D女士表示，身邊的親朋購房以剛需居多，也有一部分是改善需求，身邊還有一些炒房客，基本往武漢、沈陽、杭州這些地方看，在溫州投資買房的不多。X先生則與D女士看法相反：“現(xiàn)在炒房團(tuán)少見了，但溫州人在溫州本地包括周邊區(qū)域還是在以投資為目的買賣房子，只不過不是以前炒房團(tuán)那種霸氣的大額操作，現(xiàn)在縮減為小額操作。”

“在溫州，手頭攥著錢的投資客還是不少。不過，現(xiàn)在沒有‘團(tuán)’那么大規(guī)模了。”溫州的一名房產(chǎn)中介說，現(xiàn)在的投資客都比較理性，而且在嚴(yán)格調(diào)控下的限制也多了，為投機(jī)賺錢這單一目的買房的人，肯定是少了。如今的投資買房很多也會兼顧需求，比如買學(xué)區(qū)房為了孩子念書的，鄉(xiāng)下、山區(qū)向城市靠攏的，為了兒子女兒結(jié)婚買房的，或者單純只因?yàn)樾^(qū)環(huán)境好的，各種各樣的需求。

1980年出生的溫州市民子懿(化名)將身邊的買房客劃分為兩類：年輕人都是剛需，年齡大的有投資房產(chǎn)的。“結(jié)構(gòu)非常清晰，因?yàn)槲覀冞@一代人錢不多，掌握財(cái)富的仍是我們上一代的長輩。”他說，如今自己身邊就有一些長輩花閑錢投資房產(chǎn)，他們買來房子，兩三年漲了后賣掉，再去買低價房子。不過，這些都已經(jīng)是個體行為了。溫州人應(yīng)該去掉“溫州炒房團(tuán)”這個標(biāo)簽。

▲仿佛一出樓市的“魔幻劇”落下帷幕，自2012年開始，溫州房價開始下調(diào)，到如今，溫州房價趨于平穩(wěn)態(tài)勢。

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溫州樓市旺季“成色不足”

回望過去的跌宕起伏，2011年之前的溫州房價一度有些“魔幻”。曾經(jīng)，2010年的溫州，房價比肩京滬。曾經(jīng)，溫州鹿城廣場的房價飆升到了8萬元/平方米-9萬元/平方米。市場最熱之時，溫州市區(qū)樓盤均價為3.5萬元/平方米。

2011年，國家調(diào)控重拳出擊，溫州出臺限購政策，溫州民間現(xiàn)借貸危機(jī)，溫州房價開啟暴跌。仿佛一出樓市的“魔幻劇”落下帷幕，自2012年開始，溫州房價開始下調(diào)，新建商品房價格連續(xù)40個月出現(xiàn)回落。到如今，溫州房價趨于平穩(wěn)態(tài)勢。

“以前溫州房價偏高，一度炒到3萬元-4萬元/平方米。多年調(diào)控之后，房價逐漸企穩(wěn)，房價穩(wěn)定在2萬元/平方米左右。”溫州的一名房產(chǎn)中介說。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布去年12月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)，去年12月，溫州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.9%;二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.8%。

國家統(tǒng)計(jì)局溫州調(diào)查隊(duì)在去年11月指出，2018年第三季度，溫州市區(qū)購房者觀望氛圍濃厚，市場去化節(jié)奏顯著放緩，庫存房源數(shù)量快速回升，土拍市場逐步轉(zhuǎn)冷，房企預(yù)期趨向謹(jǐn)慎。其中，本該是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季的去年9月，市場銷售節(jié)奏顯著趨緩，“金九”成色不足。

盡管旺季“成色”不足，但溫州市區(qū)熱門區(qū)域的樓盤依然搶手。溫州的一名地產(chǎn)中介表示，目前溫州房價最貴的是中央綠軸附近的準(zhǔn)現(xiàn)房，售價在4萬元/平方米左右，中央綠軸板塊是溫州樓市的熱門區(qū)域，曾引起本地及國內(nèi)知名房企爭奪。

對于溫州樓市的風(fēng)云變幻，我春節(jié)回鄉(xiāng)從親朋好友的閑聊中，感受最明顯的是溫州人心態(tài)發(fā)生了變化，用四字概括為“平穩(wěn)、理性”。一位溫州人這樣預(yù)測，“今年的溫州樓市，預(yù)計(jì)會穩(wěn)健發(fā)展，不會出現(xiàn)暴漲暴跌。”

新京報(bào)記者 王海亮 攝影 管樂 編輯 武新 校對 何燕

值班編輯 花木南