元旦節(jié)過完后，相信有不少人都收到了一個(gè)好消息，那就是房貸利率又下調(diào)了。這是近半年來，房貸利率的第二次下調(diào)。只不過，并非所有背負(fù)房貸的人，兩次下調(diào)都能享受得到。那么，此次房貸利率的下調(diào)，又有哪些不同呢？

此次房貸利率下調(diào)的不同之處有哪些？

去年9月份，各商業(yè)銀行在央行的指導(dǎo)下，對存量房貸利率進(jìn)行了一次大范圍的下調(diào)。在經(jīng)過下調(diào)之后，很多人的房貸利率都比原來的貸款利率降了不少。

此次房貸利率的下調(diào)，主要是根據(jù)房貸市場面臨的具體形勢作出的，。

過去幾年里，房地產(chǎn)市場可謂出現(xiàn)了翻天覆地的變化。由于房價(jià)停止上漲、房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷以及爛尾樓頻現(xiàn)，以至于很多人都不敢買房了。而大家不買房，銀行的房貸也就貸不出去了。為了鼓勵(lì)大家貸款買房，銀行的房貸利率也是一降再降。

然而，房貸利率的下降，或許對于新購房者來說比較有利，但對于以前在貸款利率較高時(shí)貸款買了房的人來說，簡直就是心如刀絞。畢竟幾年前貸款買房的人，房貸利率可能是5%甚至6%以上，如今已降到了4%附近，有些地方的最低利率甚至跌破了4%。

正因如此，不少有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，就想要提前還貸，寧愿多繳幾千上萬的違約金，也不愿多付十幾萬甚至幾十萬的利息。這就把壓力推到了銀行那邊。

因?yàn)殂y行降低房貸利率，就是為了鼓勵(lì)大家多貸款買房，如今大家都來提前還貸，貸款又貸給誰去？所以，為了讓大家打消提前還貸的念頭，便對存量房貸的利率進(jìn)行了一次大范圍的下調(diào)，讓存量房貸也能充分享受到房貸利率下調(diào)后的實(shí)惠。

而新一輪的房貸利率下調(diào)，屬于房貸利率調(diào)整機(jī)制下的常規(guī)操作。因?yàn)榘凑漳壳暗姆抠J利率調(diào)整機(jī)制，只要采用LPR報(bào)價(jià)的房貸利率，在LPR調(diào)整之后，房貸利率也會(huì)在下一年進(jìn)行同樣幅度的調(diào)整。

由于2023年的LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，因此采用LPR報(bào)價(jià)的房貸，利率也會(huì)在今年下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

不過，即便是采用LPR報(bào)價(jià)的房貸利率，并不一定都會(huì)在1月1日就進(jìn)行下調(diào)，還得看“重新定價(jià)日”選的是什么時(shí)候。

若是“重新定價(jià)日”選的為1月1日，房貸利率就會(huì)從1月1日起開始下調(diào)，而“重新定價(jià)日”若選的是貸款發(fā)放日，就要到貸款發(fā)放日之后才開始下調(diào)。(www.ws46.com)

另外，還有一個(gè)不同之處，就是下調(diào)的范圍。上一次房貸利率的下調(diào)，僅僅只有首套房的商業(yè)房貸才能享受到，而此次房貸利率的下調(diào)，就不限于首套房貸。

當(dāng)然，與上一次房貸利率下調(diào)相比，此次房貸利率的下調(diào)幅度可能就不是很大了。因?yàn)樯弦荒甑腖PR累計(jì)僅下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，也就是0.1%，所以此次下調(diào)也只能下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

不管怎么說，房貸利率能下調(diào)，對于尚未還清房貸的人來說，總歸是好事。