今年早些時(shí)候，存量房貸利率進(jìn)行一次集中下調(diào)。下調(diào)之后，很多人的房貸利率都比之前降了不少。然而此次貸款利率的下調(diào)，不意味著房貸利率就已經(jīng)跌到底了，因?yàn)榉抠J利率將很快再次迎來下調(diào)。

房貸利率將迎來再次下調(diào)？

對(duì)于存量房貸來說，凡是采用了LPR加點(diǎn)利率的，當(dāng)LPR出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，房貸利率也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

只不過，房貸利率的調(diào)整與LPR的調(diào)整并不是同步進(jìn)行的，而是要在下一年才會(huì)調(diào)整。

比如今年LPR下調(diào)了一次，下調(diào)幅度為10個(gè)基點(diǎn)，那么從下一年的1月1日起，采用LPR報(bào)價(jià)的房貸利率也會(huì)下降10個(gè)基點(diǎn)。(www.wS46.com)

若是今年的LPR下調(diào)了兩次，并且累計(jì)下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，同樣下一年的房貸利率也會(huì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

一般來說，房貸利率的調(diào)整，會(huì)根據(jù)5年期的LPR來調(diào)整，因?yàn)榉抠J一般都是5年期以上的，因此其利率也就會(huì)參考5年期LPR的利率。

過去一年里，5年期的LPR下調(diào)了一次，下調(diào)幅度為10個(gè)基點(diǎn)，也就是0.1%，因此從2024年的1月1日起，采用LPR加點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量房貸，利率又可以下降了。

在利率下降之后，100萬30年期的房貸，每月的利息應(yīng)該可以少幾十元，總的利息大概可以少2萬元左右。

那么，在房貸利率下調(diào)之后，提前還貸是否還劃算呢？

房貸利率下調(diào)后提前還貸還劃算嗎？

在存量房貸利率下調(diào)之前，市場(chǎng)上一度出現(xiàn)了一股提前還貸的熱潮，一只銀行都有些承受不住壓力，只能通過設(shè)置一些障礙，來減緩提前還貸速度。

而大家之所以提前還貸的意愿較強(qiáng)，主要還是因?yàn)橐郧暗馁J款利率太高，在房貸利率出現(xiàn)大幅下降之后，繼續(xù)還貸就變得很不劃算了。

而隨著貸款利率的下調(diào)，似乎也就沒有了提前還貸的理由，這個(gè)時(shí)候，還要不要提前還貸呢？

首先，如果是首套房的貸款，提前還貸的必要性可能就不是很大了。之前對(duì)存量房貸的集體下調(diào)，針對(duì)的是首套房的商業(yè)貸款。所以，如果是首套房的貸款，在經(jīng)過下調(diào)之后，如今的利率應(yīng)該是比較低了。

而接下來的貸款利率下調(diào)，首套房的貸款仍然可以享受得到。在下調(diào)之后，貸款利率至少應(yīng)該可以降到4.2%，有的甚至還可以更低。這個(gè)利率已經(jīng)算是比較低的了，因?yàn)槟壳坝袀€(gè)別銀行的存款利率，都能達(dá)到4%。

其次，如果是其他之前未能享受利率下調(diào)的房貸并且利率比較高，有條件的還是可以考慮提前還貸的。

雖然在LPR下調(diào)之后，之前未能下調(diào)利率的房貸只要是采用LPR加點(diǎn)報(bào)價(jià)的，也會(huì)下調(diào)利率，但也就只能下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。如果之前的房貸利率比較高，就算下調(diào)了影響也不是很大。

但如果原本的貸款利率就比較低，提前還款也沒太大必要。比如公積金貸款，雖然之前也沒能享受利率下調(diào)，但公積金貸款利率最高才3.15%，不少中小銀行的存款利率都比它高，如果有閑錢，把錢存在銀行吃利息，都比提前還貸強(qiáng)。