公積金和商貸組合貸款怎么還款?

公積金和商貸組合貸款先扣除商業貸款本息，然后第二天再扣除公積金貸款本息。

只要借款人每月按照還款計劃按時還上當月應還款額即，如果是授權直接從公積金賬戶扣款的，一定要在月初確定賬戶余額。簡單來說，公積金和商貸組合貸款的還款方式和公積金住房貸款、商業住房貸款的還款方式是差不多的。

組合貸款，是指同時使用公積金貸款和商業貸款的購房方式。這種貸款方式在近年來越來越常見，尤其在一線城市，由于公積金貸款的上限往往不能滿足購房者的需求，因此許多人在購房時會選擇組合貸款。

組合貸款還款：

1、公積金貸款部分采取自由還款的方式，如果公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除。(www.ws46.coM)

2、商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式，也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢。

案例分析

假設小明在購買房產時選擇了組合貸款，其中公積金貸款部分為30萬元，商業貸款部分為70萬元，貸款期限為30年。

首先，小明需要按照還款計劃每月按時償還當月的應還款額。對于商業貸款部分，每個月需要償還的本息是按照等額本息還款方式計算的。假設第一月的商業貸款部分應還款額為X元。由于小明選擇了授權直接從公積金賬戶扣款，他需要在月初確定公積金賬戶的余額是否足夠支付X元。如果公積金賬戶余額充足，那么第一月的商業貸款部分將自動從公積金賬戶中扣除。

第二天，公積金貸款部分的本息將自動從公積金賬戶中扣除。假設第二月的公積金貸款部分應還款額為Y元。如果公積金賬戶余額充足，那么第二月的公積金貸款部分將自動從公積金賬戶中扣除。

需要注意的是，以上只是一個簡單的示例，實際的還款方式可能會因具體情況而有所不同。此外，借款人還需要注意逾期還款的風險，確保按時足額償還每期款項，以免影響個人信用記錄。

組合貸款的還款方式

組合貸款的還款方式通常會根據公積金貸款和商業貸款的比例進行分配。一般來說，你可以選擇按照自由還款方式進行還款，即根據個人經濟狀況自行安排每月的還款金額。但在某些情況下，也可以選擇等額本息或等額本金還款方式。

1、自由還款方式：在組合貸款中，公積金貸款部分通常采用自由還款方式。這意味著你可以根據個人經濟狀況自行安排每月的還款金額。但需要注意的是，每月還款金額至少應等于公積金賬戶每月的繳存金額。當公積金賬戶余額不足時，你需要通過銀行還款賬戶進行扣款。

2、等額本息還款方式：等額本息是一種常見的還款方式，適用于商業貸款部分。在這種方式下，你每月償還相同金額的本金和利息。這種還款方式相對穩定，但需要注意，隨著時間的推移，你可能會發現每月的還款壓力逐漸增加。

3、等額本金還款方式：等額本金是一種類似于等額本息的還款方式，但每期償還的本金是固定的。這意味著在初期，你需要支付更多的利息，但隨著時間的推移，利息支出會逐漸減少。這種還款方式適合那些希望在初期減輕還款壓力的人。

4、提前還款與提前部分還款：在組合貸款中，你可以選擇提前還款或提前部分還款。但需要注意的是，提前還款或提前部分還款可能會涉及到一些費用，如違約金等。因此，在做出決策之前，你需要仔細評估這些費用對你的影響。

5、調整還款計劃：在某些情況下，你可能需要根據個人經濟狀況或其他因素調整你的還款計劃。例如，如果你的收入有所增加或減少，你可能需要調整每月的還款金額?；蛘?，如果你的公積金賬戶余額有所增加或減少，你可能需要調整公積金貸款部分的還款計劃。

6、注意逾期與違約風險：無論是公積金貸款還是商業貸款，都需要注意逾期與違約風險。一旦發生逾期或違約行為，可能會對你的信用記錄產生負面影響，甚至可能導致你被起訴。因此，在還款過程中，一定要保持警惕，確保按時足額償還每期款項。