房屋抵押貸款的額度計算方式主要是根據房產的評估價值乘以貸款成數來決定。具體的貸款成數可能會根據銀行的政策和借款人的具體情況有所不同，通常在5-8成之間。但需要注意的是，這只是一個大致的指導原則，實際的貸款額度還會受到許多其他因素的影響，包括但不限于：

1、房產的類型（如商品房、商鋪、寫字樓或工業廠房）及其對應的評估比例。

3、房產的位置、朝向、建成年代等因素。

3、借款人的個人信用狀況及收入水平。

4、抵押房的房齡，因為房齡越長的房子其保值空間越小，可能無法獲得貸款。

一、房產評估價值與貸款額度

房產評估價值是決定房屋抵押貸款額度的基礎。銀行通常會根據房產的評估價值來決定貸款額度，而評估價值通常由專業的房地產評估機構進行評估。評估價值的高低受到房產類型、地理位置、房齡、朝向、建成年代等因素的影響。

二、貸款成數與實際貸款額度

貸款成數是指銀行在發放貸款時，按照評估價值的比例來決定貸款額度。一般來說，房屋抵押貸款的貸款成數在5-8成之間，但具體成數可能因銀行政策和借款人的具體情況而有所不同。例如，如果房產的評估價值為100萬元，貸款成數為70%，那么實際貸款額度為70萬元。

三、房產類型對貸款額度的影響

不同類型的房產在評估價值和貸款成數上可能存在差異。例如，商業地產、工業廠房等非居住類房產的評估價值通常比普通住宅低，因此其貸款額度也相對較低。此外，不同類型的房產也可能面臨不同的市場風險和政策風險，銀行在審批貸款時也會加以考慮。

四、房產位置、朝向、建成年代對貸款額度的影響

房產的位置、朝向和建成年代都會影響其評估價值，從而影響貸款額度。例如，位于市中心的房產通常比郊區的房產評估價值高，朝南的房產比朝北的房產評估價值高，建成年代較新的房產比老舊的房產評估價值高。這些因素在銀行審批貸款時也會被考慮。

五、借款人個人信用狀況及收入水平對貸款額度的影響

借款人的個人信用狀況和收入水平也是影響貸款額度的重要因素。如果借款人有不良信用記錄或者收入水平較低，銀行可能會降低貸款額度或者提高首付比例，以降低風險。反之，如果借款人信用狀況良好且收入水平較高，銀行可能會給予更高的貸款額度。

六、抵押房的房齡對貸款額度的影響

抵押房的房齡也是影響貸款額度的一個因素。房齡越長的房子其保值空間越小，可能無法獲得貸款或者能夠獲得的貸款額度較低。此外，房齡較長的房產在評估時也可能考慮其折舊程度，從而影響評估價值。