買房貸款分為新房和二手房，有不同的貸款流程：

1、買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

2、二手房按揭貸款。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

一、房貸申請(qǐng)步驟

首先，你需要準(zhǔn)備以下材料：

1、身份證明：一般來說，你需要提供有效的身份證明，如身份證。

2、收入證明：銀行會(huì)查看你的收入情況，以確定你是否有足夠的還款能力。這可能包括工資單、稅單或銀行對(duì)賬單。來源: www.ws46.com

3、房屋購(gòu)買證明：這是證明你正在購(gòu)買或已經(jīng)購(gòu)買了房屋的證據(jù)，可能包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等。

4、信用報(bào)告：銀行會(huì)查看你的信用報(bào)告，以確定你是否具有良好的信用記錄。

5、房屋評(píng)估報(bào)告：銀行可能需要房屋評(píng)估報(bào)告來確定房屋的價(jià)值。

準(zhǔn)備好以上材料后，你可以按照以下步驟申請(qǐng)房貸：

1、選擇銀行：首先，你需要選擇一家銀行作為你的貸款機(jī)構(gòu)。不同的銀行可能有不同的貸款政策和利率，因此你需要比較不同銀行的貸款產(chǎn)品。

2、提交申請(qǐng)：將上述材料提交給銀行，并填寫貸款申請(qǐng)表。在申請(qǐng)表中，你需要提供關(guān)于貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。

3、貸款審批：銀行會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行審批。審批過程中，銀行可能會(huì)與你聯(lián)系，獲取更多信息或進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查。

4、簽訂合同：如果銀行批準(zhǔn)了你的貸款申請(qǐng)，你需要與銀行簽訂貸款合同。在簽訂合同前，你需要仔細(xì)閱讀合同條款，確保你完全理解其中的內(nèi)容。

5、完成交易：在簽訂合同后，你可以按照合同規(guī)定的時(shí)間和方式進(jìn)行還款。一般來說，你可以通過銀行自動(dòng)扣款或網(wǎng)上銀行進(jìn)行還款。

買房貸款需要注意什么

1、對(duì)貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃

需要對(duì)貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃，在選擇貸款額度時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對(duì)貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時(shí)間盡量延長(zhǎng)。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)提供真實(shí)可靠的貸款資料

申請(qǐng)貸款時(shí)要提供真實(shí)可靠的貸款資料，銀行會(huì)要求借款者提供各種資料，但有些購(gòu)房者在有些資料不完整的情況下就會(huì)偽造提供虛假信息，申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請(qǐng)貸款不能成功，而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單，會(huì)導(dǎo)致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。

3、記得要按時(shí)還款

還要記得要按時(shí)還款，在貸款辦理下來后，一定要記得按時(shí)還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時(shí)定額的向還款賬戶轉(zhuǎn)賬外，還要注意工作單位是否及時(shí)幫你繳存公積金。否則有可能出現(xiàn)未及時(shí)還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。

4、貸款不滿一年不要提前還款

一般貸款不滿一年不要提前還款，貸款買房時(shí)因?yàn)楫?dāng)時(shí)資金不夠，但有些購(gòu)房者在某段時(shí)間資金充裕的情況下都會(huì)選擇提前還款來減輕經(jīng)濟(jì)壓力，減少貸款期限從而減少支付的利息，但不滿一年提前還款會(huì)被銀行收取違約金，不但達(dá)不到省錢的目的，反而會(huì)更浪費(fèi)資金。