買房貸款分為新房和二手房，有不同的貸款流程：

1、買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、二手房按揭貸款。買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

一、房貸申請步驟

首先，你需要準備以下材料：

1、身份證明：一般來說，你需要提供有效的身份證明，如身份證。

2、收入證明：銀行會查看你的收入情況，以確定你是否有足夠的還款能力。這可能包括工資單、稅單或銀行對賬單。來源: www.ws46.com

3、房屋購買證明：這是證明你正在購買或已經購買了房屋的證據，可能包括購房合同、房產證等。

4、信用報告：銀行會查看你的信用報告，以確定你是否具有良好的信用記錄。

5、房屋評估報告：銀行可能需要房屋評估報告來確定房屋的價值。

準備好以上材料后，你可以按照以下步驟申請房貸：

1、選擇銀行：首先，你需要選擇一家銀行作為你的貸款機構。不同的銀行可能有不同的貸款政策和利率，因此你需要比較不同銀行的貸款產品。

2、提交申請：將上述材料提交給銀行，并填寫貸款申請表。在申請表中，你需要提供關于貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。

3、貸款審批：銀行會對你的申請進行審批。審批過程中，銀行可能會與你聯系，獲取更多信息或進行進一步的調查。

4、簽訂合同：如果銀行批準了你的貸款申請，你需要與銀行簽訂貸款合同。在簽訂合同前，你需要仔細閱讀合同條款，確保你完全理解其中的內容。

5、完成交易：在簽訂合同后，你可以按照合同規定的時間和方式進行還款。一般來說，你可以通過銀行自動扣款或網上銀行進行還款。

買房貸款需要注意什么

1、對貸款額度、貸款期限要有明確規劃

需要對貸款額度、貸款期限要有明確規劃，在選擇貸款額度時要根據自己的經濟情況及收入對貸款額度及期限有一定的規劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時間盡量延長。

2、申請貸款時提供真實可靠的貸款資料

申請貸款時要提供真實可靠的貸款資料，銀行會要求借款者提供各種資料，但有些購房者在有些資料不完整的情況下就會偽造提供虛假信息，申請貸款時“弄虛作假”有很大的風險，一旦被銀行發現，不但這次申請貸款不能成功，而且還會進入銀行黑名單，會導致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。

3、記得要按時還款

還要記得要按時還款，在貸款辦理下來后，一定要記得按時還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時定額的向還款賬戶轉賬外，還要注意工作單位是否及時幫你繳存公積金。否則有可能出現未及時還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。

4、貸款不滿一年不要提前還款

一般貸款不滿一年不要提前還款，貸款買房時因為當時資金不夠，但有些購房者在某段時間資金充裕的情況下都會選擇提前還款來減輕經濟壓力，減少貸款期限從而減少支付的利息，但不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達不到省錢的目的，反而會更浪費資金。