新租賃準則下承租方不再區分融資租賃和經營租賃，在新租賃準則下，除了短期租賃（12個月以內）和低價值租賃外，承租方需要確認使用權資產和租賃負債。使用權資產屬于資產類科目，需要在租賃期內計提折舊，而租賃負債屬于負債類科目，可以理解為長期負債，需要在租賃期內進行攤銷。那么新租賃準則下，承租方具體如何賬務處理呢？

雖然說是新租賃會計準則，但是早在2018年12月7號財政部就頒布了，上市公司2019年1月1日開始實施，其他執行企業會計準則的企業自2021年1月1日已開始實施。按照規定，企業目前存在租賃，就應該按照新租賃準則的要求賬務處理了。

承租方是否確認使用權資產，首先需要確認企業是否屬于租賃業務，比如倉庫租賃和倉儲服務就比較容易混淆（要求對方提供100平方米的地方供企業放置貨物就屬于倉儲服務；而要求對方提供具體的某一間倉庫，對應企業是否使用，如何使用企業均具有自主決定權，則屬于租賃，即租賃必須滿足一定的租賃期間，具有可識別的租賃資產以及出租方轉移了對租賃物使用權的控制）。(www.Ws46.com)

其次要區分低價值租賃、短期租賃，低價值是指的租賃物的絕對價值，和承租企業的規模無關，一般是以4萬為標準，準則中并沒有明確規定具體數值，但是企業一旦確定某一數值以下的屬于低價值就需要遵循一貫性原則，不可隨意變更；短期租賃是指租賃期在12個月以內的租賃，但是考慮承租方是否確認使用權資產還需要考慮是否有購買選擇權，是否有單方續約選擇權以及是否涉及轉租賃，如果涉及轉租的，原承租方需要確認使用權資產。

除了以上情況，承租方均需要確認使用權資產。使用權資產的初始入賬價值為租賃負債和初始直接費用（比如支付給房產中介的中介費等）之和。所以確認使用權資產具體金額先要確定租賃負債。

實務中，租賃負債為租賃付款額的現值，因為針對長期租賃，大部分情況下是分季度或按年支付租金，實際X年前和現在相同數額的租金，實際價值并不同，所以需要考慮貨幣時間價值，即將每期支付的租金進行折現，支付間隔期間相同，可以理解為年金求現值。

折現就要考慮折現率，如果租賃合同說明了租期開始 時一次性支付租金的合計租金，以及分期支付每期的租金，那么折現率是可以求出的，即使得現在一次性支付租金和分期支付租金相同的內含利率就是折現率；如果并沒有約定內含利率，則可以選擇銀行增量借款利率，所謂增量借款利率可以理解為企業從銀行借款X期限的貸款來支付租金。不管是內含利率還是借款利率均可以理解為企業融資利率。

當然如果企業租期開始時，一次性支付租金則不存在租賃負債，但是針對長期租賃實務中一次性支付租金的可能性比較小。

同時需要注意，如果租賃合同約定了一定的免租期，免租期也需要考慮在租期范圍內，在對使用權資產計提折舊以及租賃負債分攤時需要格外注意。

具體賬務處理：

租賃期開始確認使用權資產：
借：使用權資產

租賃負債——未確認融資費用

貸：租賃負債——租賃付款額

銀行存款

其中，租賃負債——租賃付款額為支付租金在不考慮貨幣時間價值的情況下的合計數，比如租期為5年，每年年初支付30萬，則租賃負債——租賃付款額為5×30=150萬；租賃負債——未確認融資費用，實際可以理解為利息，計算上為租賃付款額減去租賃付款額現值后的差額。銀行存款為支付的初始直接費用。

每月月末對使用權資產計提折舊（如固定資產）：

借：管理費用/生產成本/制造費用/主營業成本等——租賃費

貸：使用權資產累計折舊

每月月末對租賃負債進行攤銷（實際是按照實際利率法對未確認融資費用進行攤銷）

借：財務費用

貸：租賃負債——未確認融資費用

為了便于理解，可以這樣考慮，租賃付款額合計數理解為企業的融資貸款，未確認融資費用就是實際需要支付的利息，每期確認的財務費用就是按照實際利率計算的尚未支付貸款以及利息的利息。

使用權資產發生減值時：

借：資產減值損失

貸：使用權資產減值準備

需要注意使用權資產減值準備一旦計提，不得轉回；承租人需要按照扣除減值準備后的賬面價值，進行后續計提折舊。

支付租金時：

借：租賃負債——租賃付款額

貸：銀行存款