企業對外出租設備，出租人在租賃期開始日需要區分提供的租賃屬于融資租賃還是經營租賃，兩種租賃方式下，具體賬務處理并不同，屬于融資租賃的，企業應終止確認相關資產，按期收到的租金應沖減“應收融資租賃款——租賃收款額”，并不確認為收入；而經營租賃方式下，按期取得的租金收入計入“租金收入”或“其他業務收入”。

出租人對外出租設備，存在下列一項或多項情形的，通常分類的融資租賃：①租賃期屆滿時，將租賃設備的所有權轉移給承租方；②承租人有購買出租設備的選擇權，所訂立的購買價款遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而可以合理判斷，承租人將購買設備；③設備的所有權雖不轉移，但是租賃期占設備尚可使用壽命的75%以上（含）；④租賃收款額的現值占租賃開始日設備公允價值的90%以上（含）。

融資租賃

如果判斷屬于融資租賃的，租賃開始日，出租人應當對融資租賃確認“應收融資租賃款”，并終止確認融資租賃資產。

借：應收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

——未擔保余值（預計租賃期結束時的未擔保余值）

銀行存款（已經收到的租賃款）

固定資產減值準備

累計折舊

貸：固定資產

資產處置損益（設備公允價值-賬面價值）

銀行存款（發生的初始直接費用）

應收融資租賃款——未確認融資收益

融資租賃方式出租設備，可以理解為企業借款給承租方購買設備，設備按照賬面價值先結轉，設備市場價格和賬面價值之間的差額，計入“資產處置損益”；分期收到的租金總額（尚未收到的）的現值（理解為對外借款本金）確認為“應收融資租賃款”，實際分期收到的租金收入合計（本息和）大于現值（本金）的部分計入“應收融資租賃款——未確認融資收益”（可以理解為利息收入）。(www.ws46.coM)

租賃期間，出租人按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入（分攤確認未確認融資收益），

借：應收融資租賃款——未確認融資收益 貸：租賃收入/其他業務收入

出租人收到租賃收款額時：

借：銀行存款

貸：應收融資租賃款——租賃收款額

經營租賃

出租人對外出租設備，屬于經營租賃的，在租賃期內各個期間，出租人應采用直線法或其他合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租賃收入，如果出租人提供免租期的，出租企業應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按照合理的方法進行分配，對應的出租收入應貸記“租賃收入——經營租賃收入”或“其他業務收入”。

借：銀行存款/其他應收款等

貸：租賃收入——經營租賃收入/其他業務收入

各期確認的租金收入=（租金總額-出租人替承租人承擔的費用）÷整個租賃期