城鎮(zhèn)土地使用稅是以城市（市區(qū)和郊區(qū)）、縣城（縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)）、建制鎮(zhèn)（鎮(zhèn)人民政府所在地）和工礦區(qū)的國家所有和集體所得的土地（農(nóng)村的土地不征收城鎮(zhèn)土地使用稅）為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人征收的一種稅。

土地使用稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額÷12×應(yīng)稅月份數(shù)

納稅義務(wù)人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人為擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，共用各方均為納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅。

計(jì)稅依據(jù)

土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是計(jì)稅土地面積（平方面），這里的計(jì)稅土地面積以房地產(chǎn)登記管理部分核發(fā)的土地使用權(quán)證書確定的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書的，納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用權(quán)證書后再做調(diào)整；土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有方按各自實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，計(jì)算繳納稅款，某一方應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地總面積×（實(shí)際使用土地面積÷計(jì)稅土地總面積）×適用稅額÷12×應(yīng)稅月份數(shù)。

定額稅率

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號(hào)）規(guī)定，土地使用稅實(shí)行四檔地區(qū)幅度差別定額稅率，大城市為1.5元至30元；中等城市為1.2元至24元；小城市為0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)為0.6元至12元。對(duì)四檔稅率的最低值和最高值比較可以看出，每檔稅率的最高稅率是最低稅率的20倍。

經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，稅率可適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，可以 適當(dāng)調(diào)高稅率，但需要報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

土地使用權(quán)實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收方式。納稅義務(wù)時(shí)間為納稅人取得（實(shí)際使用）土地使用權(quán)的“次月”開始計(jì)算繳納土地使用權(quán)稅，具體如下：購置新建商品房，自房屋交付使用之次月開始計(jì)算繳納土地使用稅；購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起算；出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起算；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，自受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起算；新征用的非耕地自批準(zhǔn)征用的次月起算；通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得建設(shè)用地的，自合同約定交付土地的次月起算。特殊情況，新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起年滿1年時(shí)計(jì)算繳納土地使用稅。

征收管理(www.ws46.coM)

納稅人新征用的土地，必須與批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)申報(bào)登記；納稅人如有住址變更、土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等情況，從轉(zhuǎn)移之日起，按規(guī)定期限辦理申報(bào)變更登記。土地使用稅向土地所在地所稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)繳納。