新租賃準則下，承租人不再區分經營租賃和融資租賃，而需要在租賃期開始日，確認使用權資產和租賃負債（12月以內的短期租賃以及低價值租賃除外）。具體核算上，租賃負債二級科目又分為租賃付款額和未確認融資費用，實務中，租賃付款額相對而言比較容易確認，一般為承租期內需要支付的租金合計數；那么未確認融資費用應如何計算呢？

租賃期開始日未確認融資費用初始計量

企業需要支付租賃付款額合計數可以理解為長期借款，分期還本，未確認融資費用可以理解為按照實際利率法計算的利息。

租賃期開始日，承租方需要確認使用權資產以及租賃負債，租賃負債為承租方未來現金流出量（租金）的現值，租賃負債二級科目租賃付款額，包括固定付款額及實質固定付款額，取決于指數或比率的可變租賃付款額，承租方行駛購買選擇權支付的金額（預計將會行駛的情況下），承租方以及與承租方有關的第三方提供的擔保余值預計將會支付的款項（比如承租方擔保租賃期結束時租賃物價值不低于10萬，但是根據實際預測，租賃期結束時，價值僅為6萬，則預計需要支付4萬的擔保余值）。當然如果承租方預計行駛購買選擇權則不會同時存在擔保余值。

租賃付款額是合計未來現金流出量，并沒有考慮貨幣時間價值，而租賃負債凈額是未來現金流出量的現值，中間的差額即為未確認融資費用。

對租賃付款額進行折現，求出租賃負債凈額，需要考慮折現率的選擇，一般情況下，以承租方的增量借款利率作為折現率（實務中，租賃內含利率一般不可求）。承租方的增量借款利率是指承租方在類似經濟環境下為獲得使用權資產接近的資產，在類似期間以類似抵押條件借入資金支付的利率，即類似于取得同租期相同期限的借款來支付租金所需要的利率。

未確認融資費用=租賃付款額-租賃付款額現值

初始入賬分錄為：

借：使用權資產

租賃負債——未確認融資費用

貸：租賃負債——租賃付款額

銀行存款（支付的和租賃相關的初始直接費用，比如中介費）

未確認融資費用的后續計量

初始未確認融資費用理解為按照實際利率計算的利息合計，那么在后續租賃期內，需要按月分攤，計入財務費用。

按照實際利率法每月分攤的未確認融資費用并非相同，一是有每期實際支付租金，租賃付款額（理解為借款本金）減少，二是承租方按照固定的周期性利率計算各期的利息費用，而周期性利率會因租賃變更而采用新的周期性利率。

每期分攤的未確認融資費用金額=租賃負債期初攤余成本-未付的本金×折現率（固定的周期性利率）

確認租賃負債的利息：

借：財務費用——利息費用/在建工程等

貸：租賃負債——未確認融資費用

舉例：

承租方A公司出租B公司一商鋪，租期為5年，每年支付租賃20萬元，假設每年年末支付，A公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。

租賃付款額=5×20=100；

租賃負債凈額=20×（P/A，5%，5）=20×4.3295=86.6萬

未確認融資費用=100-86.6=13.4

借：使用權資產 86.6

租賃負債——未確認融資費用 13.4

貸：租賃負債——租賃付款額 100

對使用權資產計提折舊（假設采用直線法，這里以年計算，實務中，需要按月計提）：(www.ws46.com)

借：管理費用等

貸：使用權資產累計折舊

年末支付租金：

借：租賃負債——租賃付款額 20

貸：銀行存款 20

確認利息費用：

借：財務費用——利息費用 4.33

貸：租賃負債——未確認融資費用 4.33

本期支付的利息為 86.6×5%=4.33；

實際支付的本金數額=20-4.33=15.67

尚未支付的本金=86.6-15.67=70.93

下期（以年計算）分攤的未確認融資費用（確認的利息費用）為70.93×5%=3.55

下期實際支付的本金數額=20-3.55=16.45

下期尚未支付的本金=70.93-16.45=54.48

以此類推，計算以后期間的未確認融資費用及利息。