承租方租入資產賬務處理不再區分融資租賃還是經營租賃，不屬于低價值租賃或短期租賃，租入資產應通過“使用權資產”科目核算，那么如果企業租入固定資產（賬務上體現為使用權資產），租賃期內發生的改良支出應計入“使用權資產”還是“長期待攤費用”亦或者直接計入當期損益呢？

企業租入固定資產租賃期在一年以上的（排除短期租賃），租賃期內發生的改良支出應計入“長期待攤費用”科目，將發生的改良支出分攤計入收益各期，如果長期待攤的項目不能使企業以后會計期間再收益，則應當將尚未攤銷完的攤余價值全部轉入當期損益。

具體賬務處理如下：

企業租賃開始日即發生改良支出（比如租入商鋪、辦公樓進行裝修）：

借：使用權資產

租賃負債——未確認融資費用

長期待攤費用（改良支出）

貸：租賃負債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預計負債（預計將來發生的為拆除及移除租賃資產，復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計支出的現值）

銀行存款/應付賬款/原材料等摘自: www.ws46.com

租賃期間發生的改良支出：

借：長期待攤費用

貸：原材料/庫存商品/應付賬款/銀行存款/應付職工薪酬等

攤銷時：

借：管理費用/銷售費用/制造費用（根據收益部門）

貸：長期待攤費用

如果屬于短期租賃的固定資產發生的改良支出，則同租金處理一致，直接計入當期損益，借：管理費用/制造費用等 貸：銀行存款等。