新租賃準則下，對于承租方而言不再區分經營租賃和融資租賃，除了低價值租賃和短期租賃，企業租入資產需要確認“使用權資產”以及“租賃負債”，租賃期間需要對租入的固定資產計提折舊。

企業租入固定資產，賬務核算上需要確認為“使用權資產”，表示企業可以在租賃期內使用資產的權利。租賃期開始日，承租企業需要按照成本對使用權資產進行初始計量，成本包括租賃負債的初始計量金額（尚未支付部分）、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，需要扣除已享受的租賃激勵金額（已經支付的部分）、為租賃發生的初始直接費用（比如中介費）以及承租方為拆卸移除租賃資產、復原租賃資產所在地場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態而預計將來需要發生的成本。

初始入賬時，賬務處理：

借：使用權資產

租賃負債——未確認融資費用（尚未租賃付款額與尚未租賃付款額按照一定折現率進行折現的現值之差）

貸：租賃負債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預付賬款（租賃開始日或之前支付的租金）

預計負債（租賃結束，使得租賃資產恢復條款約定狀態預計需要支付的費用）

銀行存款（初始直接費用）

承租方企業需要在租賃開始日后，采用成本模式對使用權資產進行后續計量，計提折舊以及減值準備。

計提折舊的起始時間

承租人需要自租賃期開始日對使用權資產計提折舊，應當盡量當月開始計提折舊，當月計提確有困難的，企業為便于實務操作，也可以選擇次月開始計提，但是需要注意對同類使用權資產應當采用相同的折舊政策，實務中，租入固定資產，一般情況下，和固定資產的計提方法相同，選擇次月計提。

折舊年限的確定

承租企業能夠合理確定租賃期屆滿時，取得租賃資產所有權的，則按照租賃資產的剩余使用壽命確認折舊年限；

如果企業無法確定租賃期屆滿時，是否能夠取得租賃資產的所有權，則按照租賃期和租賃資產剩余使用壽命孰短確認折舊年限，即如果剩余使用壽命短，就按照剩余壽命計提，如果租賃期短就按照租賃期計提。

折舊方法的選擇

具體折舊方法應根據與使用權資產有關的經濟利益的語氣消耗方式進行選擇，一般情況下，選擇直線法，但是如果其他方法更能反映有關經濟利益的預期消耗方式則采用其他方法（雙倍余額遞減法，年數總和法）。

(www.ws46.com)

折舊金額計入什么科目

計提的折舊金額應根據使用權資產的用途，計入相關資產的成本或當期損益，比如租入設備進行生產產品，則需要計入產品成本；租入辦公樓用于銷售部門開展銷售活動，則計入銷售費用。

具體賬務處理

借：主營業務成本/制造費用/銷售費用/管理費用/研發支出等

貸：使用權資產累計折舊

如果企業租入的資產屬于低價值租賃或短期租賃（租賃期少于1年），則無需確認“使用權資產”以及“租賃負債”，直接將支付的租賃費用計入相關成本費用科目即可，無需確認使用權資產，自然也無需計提折舊。