這是鄭板橋的原話，也說出了很多小伙伴最真實的心愿，那就是能有一個院子，過上鳥語花香、歲月靜好的日子。

院子，其實已經(jīng)是一種情懷了，但現(xiàn)在一樓帶院子的房子，卻頗有爭議，有些院子雜草叢生，堆滿了雜物；有些院子卻變成了一個五彩斑斕的花園；還有的院子能在雨天聽珠落玉盤，在晴天聞滿園的花香。

買一個稱心如意的院子

很多小伙伴，可能會說，一樓的院子哪有那么好，房子陰暗潮濕、蚊蟲肆掠、常年陰暗，隱私還沒辦法照顧得到，恨不得立馬搬走。

有些院子需要后天的布局和搭理才能成為那理想中的花園，還有些院子，可能先天就不行，弊端太多，自然也就住得不得勁。

在買房子前，有些問題就要避開了，不然就算后天再努力改造，也成不了那鄭板橋筆中的院子！

1、選擇中等以上的社區(qū)

選擇社區(qū)很重要，一些房子地段很差，卻花里胡哨的作宣傳，各種偽豪宅的樣子，買了就是坑。

要選擇地段好的，居住舒適的，容積率在2.5以下的，小區(qū)的規(guī)模不要太大的，沒有較高樓層，以多層和小高層為主的小區(qū)。

這樣的小區(qū)，一般都是中高檔小區(qū)，不僅人口密度不高，小區(qū)環(huán)境還非常好，私密性也能得到很好的保證。這樣的小區(qū)，院子才是好院子。

2、選擇避開噪音污染源

一樓帶院子的房子，噪音是無法避免的，但有些噪音卻能完美避開，在選擇房子的時候，先考察下周圍的環(huán)境，盡量避開像電房、水泵房、休閑區(qū)、道路等地方。

選擇小區(qū)中間的房子，不要選小區(qū)的邊戶，隨著人員的入住，邊戶外面的商鋪、車位等等，會越來越嘈雜，影響也會越來越大。

只有選擇周圍沒有道路，大多是綠化帶的區(qū)域，才是沒有噪音污染，私密性較好的房子。

3、選擇采光好的房子

一樓的房子，最怕周圍是高樓層，這樣就會遮擋陽光，而選購房子的時候，就得先了解所選房子，周圍的房子了，看會不會影響到自家的采光。

而戶型也需要好好的選一下，選擇坐南朝北的房子，讓客廳和臥室的朝向都是南側(cè)，這樣室內(nèi)的采光就會好上很多。

而剩下的，就要看房子周圍有沒有一些高大的綠化景觀樹了，如果能完美避開，那這套房子在采光上就沒問題了。(www.ws46.com)

4、選擇產(chǎn)權(quán)明晰的院子

買一樓的房子，基本都是為了一個小院。那么，這個小院，有沒有產(chǎn)權(quán)呢？如果說，戶型圖里有院子，花錢買下了院子，那就是有產(chǎn)權(quán)的院子，是最好的房子。

那種沒有產(chǎn)權(quán)的院子，院子只是被開發(fā)商承諾贈送的。這些院子其實都是全體業(yè)主的綠化用地，這樣的院子可要慎重考慮。

能不買，就盡量不要買，買了后患無窮，可能一件好事，最后會變得糟心。

5、選擇一個好的物業(yè)

很多小伙伴買房子，會忽視掉一個好物業(yè)對小區(qū)的重要性。但就從安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施等方面來說，一個物業(yè)的好壞，真的是天差地別。

好的物業(yè)，能有效地保證小區(qū)的安全嗎，杜絕掉不相干人員的進(jìn)出，出現(xiàn)問題也能及時處理，不好的物業(yè)，只知道各種收費(fèi)，矛盾激化，住的是一肚子氣。

我們可以在買房前，先打聽清楚物業(yè)的品牌，或者實地考察一下，咨詢下已經(jīng)入住的業(yè)主等多方面了解。

如何解決入住后的難題

一樓入住后，經(jīng)過后天的布局和打理，就能享受私家花園的愜意生活了嗎？

能很好地解決采光、隱私、蚊蟲、噪音等一系列問題之后，還有一個問題擺在了面前，就是高空拋物。

高空拋物是屢禁不止，甚至發(fā)生悲劇，而住在一樓的小伙伴，最擔(dān)心和最頭疼的事，就是高空拋物。

想一想，花了精力和金錢打造出來的私家花園，整體要提心吊膽怕有高空墜物，每天都要打掃下院子里的煙頭、塑料袋、衛(wèi)生紙等等垃圾，你還覺得有個院子不錯嗎？

對付高空拋物，有哪些行之有效的方法呢？

①最有效的辦法就是求助物業(yè)，讓物業(yè)出面進(jìn)行宣講高空拋物的危害，讓大家自覺遵守。這樣一來，能勸止住絕大部分的業(yè)主了。

②如果還是時不時的有高空拋物，可以裝戶外攝像頭，不過要一個對天一個對地，雙管齊下，找到高空拋物者。之后求助物業(yè)，讓物業(yè)上門，再犯就收好證據(jù)，報警。

高空拋物，一經(jīng)抓實，是肯定要拘留的，出現(xiàn)事故，坐牢也跑不掉。

③對付高空拋物，一勞永逸的方法，就是裝個雨棚，不過這樣的話，對二樓的影響很大，尤其是晾曬衣物和下雨時的噪音，還有雨棚收集到的高空拋物。

這些都要先和二樓的鄰居協(xié)商好，比如說雨棚噪音太大，可以在雨棚上鋪上一層厚的隔音棉，就能降噪了。

比如說定期清理雨棚上的垃圾，別讓二樓鄰居提醒你，你再去清理。相信只要做好本分，這個雨棚搭建起來，二樓鄰居是不會有多少意見的。

寫在最后：

說到小院，其實還是鄉(xiāng)下的院子最吸引人，完全沒有城里的這么多弊端，而且都會有很大的面積，無論是花園還是菜園，都能滿足你“筑一土墻院子，門內(nèi)多栽竹樹花草”的愿望！