資產證券化是以基礎資產未來所產生的現金流作為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行證券的過程，資產證券化是一種資產運營方式，屬于融資工具。資產證券化過程至少包括資產原始所有者（實際籌資方）、SPV（受托機構）以及投資者。

資產證券化過程可以概括為，發起人（籌資者）將證券化資產出售給一家特殊目的的機構（SPV）或由SPV主動購買可證券化的資產，然后將這些資產匯集成資金池，再以該資金池產生的穩定的現金流為支撐在金融市場上發行有價證券，資金池產生的現金流用來清償所發行的證券。整個資產證券化過程，由于有SPV受托機構的參與，使得基礎資產不會受到到發起人破產的影響，同時，對資產進行組合，形成穩定的現金流，增加了發行證券的信用等級。

根據基礎資產的不同，資產證券化可分為信貸資產證券化，應收賬款證券化，不動產證券化、未來收益證券化、債券組合證券化等。

舉例：

比如以住房貸款作為基礎資產的住房貸款證券化，商業銀行把自己所持有的流動性較差但具有未來穩定現金流的住房抵押貸款出售給SPV機構，將這些資產放入一個資產管理計劃中，經過信用增級在證券市場上發行證券，開放后投資者購買。

資產證券化對于發起人而言，類似于貼現，即企業將一個項目在未來能夠取得的現金權利，在當下進行貼現，使得當下獲取足夠的現金，同時付出較低的籌資成本。一般情況下，發起者直接發行證券和資產證券化相比，資產證券化發行證券的信用等級要更高，等級越高，對于投資者而言，意味著風險越低，基于風險和收益對等的原則，投資者獲得的投資回報率越低，那么籌資者的籌資成本（資本成本）越低。(www.Ws46.com)

同時，對于發起人而言，資產證券化的過程，可以將風險資產（基礎資產）進行剝離，改善發起者的各項財務比率，提高資本的運用效率，優化資產負債結構。

對于投資者而言，資產證券化豐富了投資者投資品種，投資者除了直接購買發行公司發行的股票、債券外，還可以選擇購買資產證券化產品，能夠更好地滿足不同風險投資者的偏好。