納稅人對外出租不動產、有形動產（機械設備等）、無形資產（專利等）地，租賃合同約定有免租期的，免租期內需要繳納增值稅嗎？

根據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）文規定，納稅人出租不動產，租賃合同約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅2016年36號）文規定的視同銷售。所以，免租期內需要視同銷售繳納增值稅，按照租賃合同約定的租金，根據增值稅納稅義務發生時間繳納增值稅即可。

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅2016年36號）附件1：的規定，增值稅納稅義務發生時間為發生應稅行為并收訖銷售款項或取得索取銷售款項憑證的當天，先開具發票的為開具發票的當天。(www.wS46.com)

這里的索取銷售款項憑證的當天是指書面合同約定的付款日期，未簽訂書面合同或書面合同未約定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或不動產產權權屬變更的當天。

以預收款方式提供租賃服務的，其納稅義務時間為收到預收款的當天。

所以，納稅人提供租賃服務的，按照租賃合同約定的不含稅租金收入為銷售額，計算繳納增值稅，出租方屬于一般納稅人的，銷項稅額=不含稅租金收入×適用稅率=含稅租金收入÷（1 適用稅率）×適用稅率（不動產租賃適用稅率為9%，有形動產租賃、無形資產租賃適用稅率為6%）；出租方屬于小規模納稅人的，應納增值稅稅額=不含稅租金收入×征收率=含稅租金收入÷（1 征收率）×征收率（不動產租賃征收率為5%，有形動產租賃、無形資產租賃適用征收率為3%，階段性減免優惠政策，3%減按1%征收）。

會計賬務處理，按照《企業會計準則第21號——租賃》的規定，進行處理，對于出租人而言需要區分融資租賃和經營租賃。

對于融資租賃而言，出租人需要按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的租金收入。對于經營租賃而言，出租人應采用直線法或其他系統合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。

所以，會計上融資租賃、經營租賃均需要將免租期考慮在內，在整個合約約定的租賃期內各個期間確定收入。