無形資產是指企業擁有或控制的，沒有實物形態的，可辨認的非貨幣性資產，一般包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權等。

企業將某一項資產確認為無形資產，需要同時滿足以下四個條件：

1、企業擁有或控制并能為其帶來未來經濟利益的資源

如果企業有權獲得某一項無形資產產生的未來經濟利益，并能夠約束其他方獲取這些利益，則表明企業控制了該項無形資產。客戶關系、人力資源等，由于企業無法控制其帶來的經濟利益，不符合無形資產。

2、不具有實物形態

某些無形資產的存在有賴于實物載體，比如計算機控制的機械工具沒有特定的軟件就不能運作，則該軟件是相關硬件不可或缺的一部分，此時該軟件不能作為無形資產核算，而應同硬件一并作為固定資產核算；如果某計算機軟件不是相關硬件的不可或缺的組成部分，則應作為無形資產核算。

3、無形資產具有可辨認性

符合下列條件之一的視為具有可辨認性，①能夠從企業中分離或劃分出來，并能夠單獨用于出售、轉讓等，而不需要同時處置在同一獲利活動中的其他資產，比如商譽與企業共存，不能從企業中分離出來，不具有可辨認性，不屬于無形資產，再比如企業及內部產生的品牌、報刊名、刊頭、客戶名單和實質上類是于項目的支出，由于不能和企業整體業務開發成本進行區分，成本無法可靠計量，不作為無形資產核算；②源于合同權利或其他法定權利，比如特許經營權。

4、無形資產屬于非貨幣性資產，不屬于以固定或可確認的金額收取的資產。

無形資產確認需要同時滿足兩個條件，與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業，切該無形資產的成本能夠可靠計量。

實務中，常見的無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許經營權以及土地使用權。

專利權分為發明專利和實用新型及外觀設計專利，發明專利權自申請之日起20年內享受獨占權，實用新型及外觀設計專利自申請之日起，10年內享有獨占性。

非專利技術，即特有技術，非專利技術沒有法律上的有效期。

商標權，企業注冊的商標有效期為10年，期滿可以延長。

著作權即版權，指作者對其創作的文學、科學、藝術作品依法享有的某些特殊權利（人身權利和財產權利）。

特許經營權又稱專營權，是企業在某一地區經營或銷售某類特定商品的權利，或一家企業接受另一家企業使用其商標、品牌、技術等權利。

土地使用權是指企業按照法律規定出讓或轉讓方式取得的國有土地的開發、利用和經營的權利。實務工作中，土地使用權根據不同情況，計入的會計科目也不同，購入為了出租賺取租金的，計入“投資性房地產”；非房地產公司購入自建廠房等地上建筑物的，計入“無形資產”；房地產公司購入開發商品房的，作為存貨，計入“開發成本”，注意企業購入土地使用權，繳納的契稅一并計入相關科目的入賬成本。