經常會聽到以公司名義買房可以抵扣增值稅、折舊可以抵扣企業所得稅等優點，實際情況真的如此嗎，以公司名義買房有哪些坑呢？

首先以公司名義買房的確沒有限購，這是其優點，但節稅的功效卻未必，需要具體分析。

契稅

以公司名義買房和以個人名義買房均需要繳納契稅，但個人名義購買住房有一定的稅收優惠政策，而公司名義購買住房并沒有相應的優惠政策。

根據《財稅2016年23號》文規定，個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對除北上廣深外，對個人夠買的家庭第二套改善性住房，面積90㎡及以下的，減按1%征收；面積再90㎡以上的，減按2%征收契稅。

而以公司名義買房，契稅稅率在3%——5%，各地具體適用稅率由當地省級政府根據本地區實際情況在該范圍內確定。

以公司名義購買一套房子1000萬為例，公司名義至少繳納30萬契稅，而以個人名義，少交10多萬。來源: www.ws46.com

房產稅

公司名義買房，每年需要按照房產余值繳納1.2%的房產稅（年應納稅額=房產余值×1.2%），如果對外出租，需要依據租金收入，繳納12%的房產稅（年應納稅額=年租金收入×12%）。

而以個人名義購買住房，自用住房無需繳納房產稅，對外出租住房，也有相應的稅收優惠政策，按照租金收入的4%計算繳納房產稅。

公司自用情況下，公司名義房產，1000萬的房產（房產余值=房產原值×（1-10%到30%扣除比例）），每年需要繳納將近10萬的房產稅，而在個人名下，則無需繳納。

增值稅

出售不動產適用的增值稅稅率為9%，公司名義買房可以取得9%稅率的進項稅額，但是否可以抵扣增值稅未必。

根據《增值稅暫行條例》第十條規定，用于非增值稅應稅項目、免稅項目、集體福利以及個人消費的購進貨物、勞務、服務、不動產、無形資產的，其取得的進項稅額不得從銷項稅額中扣除。

即明確用于公司集體福利和個人消費的房產進項稅額是不允許抵扣增值稅的，所以公司名義購買住房能夠抵扣增值稅，還需要看其實質用途，而實際情況下，公司名義購買住房用于生產經營的情況并不多，而用于集體福利（比如員工宿舍）及個人消費（股東個人使用）的情況較多。

企業所得稅

公司名義買房，以1000萬的房產為例，一般我們會認為通過計提折舊，總共可以抵扣1000×25%=250萬的企業所得稅，但折舊費用是否可以在企業所得稅稅前扣除，還要看其房產用途。

根據《企業所得稅法》第十一條規定，與企業生產經營活動無關的固定資產的折舊不得在稅前扣除。

企業要注意實質重于形式的原則，稅法規定不得抵扣、不得扣除的項目，強行打擦邊球，只會給企業帶來高的稅務風險，一旦被查，補稅、滯納金是在所難免。

出售涉及增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅

房產具有金融屬性，未來房產增值，企業就有出售的可能，而企業一旦出售處置，就需要繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅。最重的一個稅則是土地增值稅，房產增值部分需要繳納30%——60%的土地增值稅。

貸款利率

以公司名義買房，公司貸款利率一般比個人購房貸款利率要高，增加了利息費用；同時貸款總額一般不超過房產總價的50%。

法律風險

公司名義買房，房產權屬的所有人即為公司，那么房產就是公司的財產，未來公司發生經濟糾紛或公司經營不下去，該房產就有被執行清償公司債務的風險。

另外公司股東一般不止一個人，公司經營發展過程中也很可能會引入其他的股東，包括公司給員工股權激勵等，這樣未來就有可能會產生房屋權屬糾紛。

綜上可以看出，以公司名義買房還是存在一定風險的，股東在公司和個人兩者之間選擇以誰的名義買房時，需要切實了解兩者的優缺點。