房產(chǎn)稅是以房屋為課稅對象，按照房屋計稅余值和租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅應(yīng)如何賬務(wù)處理呢？

房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的政策，實務(wù)工作中，一般按月計提應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)的通知》（財會2016年第22號）文規(guī)定，營改增之前通過“管理費用”核算的房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅改為計入“稅金及附加”科目。

計提房產(chǎn)稅會計分錄：(www.ws46.com)

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

實際繳納時：

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額=計稅依據(jù)×適用稅率

房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)的具體用途，分為兩種計征方式，從價計征和從租計征。經(jīng)營自用的房屋按照從價計征方式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，從價計征方式下的計稅依據(jù)為房產(chǎn)余值，房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例），各地區(qū)的扣除比例由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定，一般在10%——30%的范圍。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值（初始入賬成本），需要注意不管會計上如何核算，房產(chǎn)原值包含地價款，即包含取得土地所有權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等，實務(wù)工作中，對于購買土地使用權(quán)然后自建房屋的，賬務(wù)核算上，購買土地使用權(quán)的價款是計入“無形資產(chǎn)”核算的，注意計算房產(chǎn)稅時，將地價款加入到計稅依據(jù)中。

從價計征適用的稅率為1.2%，應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

對外出租的房產(chǎn)，適用從租計征方式計算房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)為不含增值稅租金收入，適用稅率為12%。

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=不含稅租金收入×12%。