公司租個人房子，房東個人取得所得，房東屬于增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅的納稅義務(wù)人，但實務(wù)中由于房東個人不愿意到稅局**，而公司要取得發(fā)票才能稅前扣除，所以一般由公司到稅局**。對于個人房東而言，一般要求稅后凈租金，將相關(guān)稅費轉(zhuǎn)嫁給承租方，相當(dāng)于公司繳納了個人房東需要承擔(dān)稅款。

個人出租房子需要區(qū)分出租住房還是非住房（商用房，比如商鋪、辦公樓、廠房等）。

公司租入的個人住房

個人出租住房涉及繳納增值稅、附加稅（城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加）、房產(chǎn)稅以及個人所得稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第5號）規(guī)定，個人（其他個人，即自然人）出租住房，月租金不超過15萬元的，免征增值稅。

月租金超過15萬元的，按照5%征收率減按1.5%征收，即應(yīng)納增值稅稅額=含稅銷售額÷（1 5%）×1.5%。

附加稅費以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，月租金15萬以內(nèi)，免征增值稅，附加稅費也免了。

月租金15萬以上的，城建稅根據(jù)住房所在地適用稅率分為7%、5%、1%，教育費附加為3%，地方教育費附加為2%。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步實施小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第3號）文規(guī)定，城建稅、教育費附加及地方教育費附加享受減半征收的優(yōu)惠政策。即附加稅費應(yīng)納稅額=實際增值稅稅額×附加稅合計稅費率×50%。

個人出租住房，從租計征房產(chǎn)稅，個人出租住房適用稅率為4%，根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2022年第3號》文規(guī)定，房產(chǎn)稅享受減半征收優(yōu)惠，即減半后稅率為2%，應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=不含稅租金收入×4%×50%。

個人出租住房取得的所得按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅，月租金不足4000元的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元，月租金超過4000元的，費用扣除標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的20%，適用稅率為20%，個人出租住房減按10%征收，即個人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%。

公司租入個人非住房

個人出租非住房與個人出租住房，繳納稅款的區(qū)別主要在于增值稅、房產(chǎn)稅及個人所得稅。

個人出租非住房，增值稅按照5%征收率計算，即應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1 5%）×5%

房產(chǎn)稅方面，依然按照從租計征，即以不含稅租金收入為計稅依據(jù)，但適用稅率為12%，即應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=不含稅租金收入×12%×50%。

個人所得稅方面，依然按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅，費用扣除標(biāo)準(zhǔn)一致，適用稅率為20%，即應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%。(www.Ws46.com)