在存量房貸利率下調之后，很多人的房貸利率都下降了不少。不過，也有一些人的房貸利率就沒有機會下調，比如原來選的是固定利率的房貸。當然，如果把固定利率的房貸轉為浮動利率的房貸，仍然是可以下調的。那么，如果原來的房貸是固定利率的，是否有必要轉呢？

存量房貸利率下調后固定利率要轉嗎？

在房貸利率開始采用LPR加點利率之后，對于以前的存量房貸，銀行就給了貸款人兩個選擇，一個就是采用LPR加點利率，還有一個就是選擇固定利率。相信肯定有人選擇固定利率的。

如果是選擇了固定利率，就意味著直到還清貸款利率都不會再變化。

不過，如今又再次給了選擇固定貸款利率的人一個機會，只要把固定利率調整為浮動利率，就有機會將貸款利率下調了。而這對有固定利率貸款的人來說，可能也是一個比較艱難抉擇。

那么這個時候到底要不要把固定利率轉為浮動利率呢？(www.ws46.coM)

把固定利率轉為浮動利率的好處是顯而易見的，那就是可以享受房貸利率的下調。當然，這里的前提是自己的房貸，必須符合存量房貸利率下調的條件。

所以，如果原來的房貸利率比較高，那么把固定利率轉為浮動利率可能就是更好的選擇。因為此次存量房貸利率的下調，下調的力度還是比較大的，起碼都可以降至4.3%。

假如原本的貸款利率為5.5%，在選擇浮動利率后能降至4.3%，那么100萬的房貸，20年的還款期下，總利息差不多可以少16萬元。

當然，有些人當初之所以選擇固定利率，主要就是因為自己的房貸利率比較低，沒必要選擇浮動利率。

比如在房地產低迷的時候，有些地方的首套房貸利率最低可以打七折，雖然那時的貸款基準利率更高，但在打完折后，利率可能比如今的LPR更低。如果是這樣的房貸利率，顯然就沒必要轉為LPR加點利率了。而且就算是轉了，貸款利率也不能下調。

哪怕是貸款利率比LPR高，只要高的不太多，轉為LPR的必要性也不是很大。比如原來的房貸利率是按4.9%的利率打九折，也就是4.41%，此時就算能降到4.3%，利息也少不了多少。

而一旦轉為LPR，雖然貸款利率能降一點，但同時也會面臨一個風險，那就是未來的LPR會不會上調。

如果未來的LPR會上調，那么房貸利率轉為LPR之后，自己的房貸利率肯定也會跟著漲，此時就還不如維持當初的固定利率。

另外，剩余還款期限的長短，也是一個考慮的因素。如果房貸的剩余還款期限比較長，那么在房貸利率下調后能節省的利息就會比較多，此時轉為浮動利率可能就更有利。

總之，把固定利率轉為浮動利率，有好也有不好之處，只不過可見的好處會更多一些，至于風險，有可能會發生，也有可能不會發生，怎么選還是看自己。