個人購買房產主要涉及繳納契稅，首套方一般可以享受減稅優惠，那么個人購買第二套住房應如何交稅呢？

契稅應納稅額為契稅計稅依據與具體適用稅率的乘積，計稅依據為不含稅成交價格，具體適用稅率需要根據不動產所在地區，具體面積確定是否可以享受減稅優惠，以及具體減稅后的適用稅率。

應交契稅=計稅依據×具體適用稅率

在我國境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅義務人，應當按照適用稅率計算繳納契稅。契稅的計稅依據為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，個人購買住房，契稅的計稅依據為房屋買賣合同不含增值稅售價。對于納稅人購買房產，實際支付的價款中除了包含價款，還包括增值稅稅額，因為增值稅屬于價外稅，增值稅的最終賦稅者是最終的購買方。比如一套房產轉讓不含稅價款為100萬，不動產適用稅率為9%，增值稅稅額為100×9%=9萬，實際支付的含稅價款為109萬。

根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》的規定，計征契稅的成交價格為不含增值稅價款，即繳納契稅時，計稅依據為合同中不含增值稅的成交價款。來源: www.ws46.com

契稅的稅率為3%——5%，具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

個人購買住房大部分地區可以享受減稅優惠政策，對于個人購買家庭唯一住房，面積小于等于90平方米的，減按1%稅率征收契稅，大于90平方米的，減按1.5%稅率征收契稅；對于個人購買家庭第二套改善性住房的（不包含北京、上海、廣州、深圳的住房），面積小于等于90平方米，依然可以享受1%稅率，面積大于90平方米的，減按2%稅率征收契稅；北京、上海、廣州、深圳第二套房或非普通住宅，契稅稅率為3%。

舉例：張某在青島市區購買第二套住房，購房面積為120平方米，合同價款含稅381.5萬（不含稅價款350萬，增值稅31.5萬），張某需要繳納多少契稅？

第二套住房，面積大于90平方米，適用稅率為2%，契稅應納稅額=不含稅成交價格×稅率=350×2%=7萬元。

所以，個人購買第二套住房，需要根據所在城市，具體面積確定適用稅率，面積低于90平方米，稅率為1%；面積高于90平方米，需要進一步看所在城市，非北上廣深，稅率為2%，北上廣深稅率為3%。