近日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。這一政策出臺(tái)后，北京鏈家成為了率先響應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從原來的房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，并由買賣雙方各承擔(dān)1%。這一調(diào)整將為買賣雙方節(jié)省不少中介費(fèi)用。

在政策出臺(tái)四個(gè)月后，北京鏈家成為了首個(gè)響應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)。根據(jù)此次調(diào)整，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用將從原來的房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。具體來說，調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由買賣雙方各承擔(dān)1%，這一舉措將為買賣雙方節(jié)省了3.5萬元的中介費(fèi)用。在過去，這一費(fèi)用是由購(gòu)房者一方承擔(dān)的，而現(xiàn)在改為買賣雙方共同承擔(dān)，無疑減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

然而，對(duì)于其他一線城市是否會(huì)跟進(jìn)北京鏈家的這一舉措，目前尚不明確。上海和深圳的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)于是否調(diào)整中介費(fèi)率的態(tài)度也各不相同。一些中介機(jī)構(gòu)表示暫時(shí)沒有調(diào)整計(jì)劃，而一些機(jī)構(gòu)則表示正在研究政策并籌劃內(nèi)部調(diào)整。

對(duì)于購(gòu)房者而言，中介費(fèi)是一筆不小的支出。以上海為例，目前二手房屋買賣的中介費(fèi)通常是成交價(jià)格的3%，即買家支付2%，賣家支付1%。以一套500萬元的房產(chǎn)為例，買家需支付10萬元中介費(fèi)，賣家需承擔(dān)5萬元中介費(fèi)。然而在實(shí)際操作中，各家中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在差異，且多數(shù)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)給予一定折扣。

上海一老牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士告訴澎湃新聞，公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是客戶2%、業(yè)主1%。但在實(shí)際操作中，通常會(huì)根據(jù)客戶要求、標(biāo)的價(jià)格等因素給予一定的折扣。上下家一起收到的總費(fèi)率約在2%。如果遇到熟客或是連環(huán)單，中介費(fèi)的談價(jià)空間則更大，有時(shí)候中介費(fèi)僅收到1.6%～1.7%。另外一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則表示可以根據(jù)不同的客戶類型和標(biāo)的給出對(duì)應(yīng)的傭金折扣，操作較為靈活。

在深圳市場(chǎng)，目前行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房源成交價(jià)的3%，而且由過去買方“全付”轉(zhuǎn)向買方和賣方共同承擔(dān)。不過具體收費(fèi)也可以商談。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，深圳多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示，“深圳這邊暫時(shí)沒有計(jì)劃跟進(jìn)調(diào)整中介費(fèi)率?！?/p>

對(duì)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)而言，合理收取中介費(fèi)是保障服務(wù)質(zhì)量的重要一環(huán)。而就購(gòu)房者而言，合理的中介費(fèi)也是應(yīng)該考慮的重要因素。那么，什么樣的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才是合理的呢？

首先，我們需要考慮的是中介公司的運(yùn)營(yíng)成本。包括員工工資、租金、設(shè)備折舊等費(fèi)用。這些費(fèi)用需要得到合理的補(bǔ)償，以保證中介公司能夠提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。其次，我們需要考慮的是中介公司的服務(wù)質(zhì)量。中介公司提供的服務(wù)應(yīng)該符合客戶的期望和要求。如果中介公司的服務(wù)水平高、效果好，那么其收取的中介費(fèi)也可以相應(yīng)地高一些。

根據(jù)住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。因此，在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，中介公司應(yīng)該充分考慮客戶的需求和自身的成本情況。在保障服務(wù)質(zhì)量的前提下，盡可能降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地滿足客戶的需求。

總之，房地產(chǎn)中介公司在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)該充分考慮自身的成本情況和客戶的期望和要求。在保障服務(wù)質(zhì)量的前提下盡可能降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以便更好地滿足客戶的需求。