房產(chǎn)稅是對擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅，根據(jù)房產(chǎn)的具體用途，房產(chǎn)稅分為兩種計算方式，一是自用房產(chǎn)以房產(chǎn)原值為基礎從價計征；二是對外出租的房產(chǎn)，以取得的租金收入為征稅標準從租計征。

對于自用的房產(chǎn)，適用從價計征方式，以房產(chǎn)原值扣除減除費用后的余值為計稅依據(jù)，適用1.2%稅率。

減除費用為房產(chǎn)原值的10%——30%，具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，具體計算公式為：

應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應該包含地價款，包括取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

同時，凡是屬于以房產(chǎn)為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水，采暖，衛(wèi)生，通風，照明，通訊，煤氣，消防，中央空調(diào)，電梯，電氣，智能化樓宇設備等，無論會計上是否單獨核算，均應計入房產(chǎn)原值，計算繳納房產(chǎn)稅。

對于對外出租的房產(chǎn)，適用從租計征方式，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)，稅率為12%，個人出租住房的，不區(qū)分用途，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。從租計征方式下，房產(chǎn)稅計算公式為：www.ws46.com

應納稅額=租金收入（不含稅）×12%（或4%）

如果同時存在自用和出租的，應分別計算房產(chǎn)稅。對外出租合同約定有免租期的，免租期間，由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅。

按照房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅的，需要考慮時間，計算公式“應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%”是計算的年應納稅額，比如某公司2022年3月份新購置房產(chǎn)自用，3月15日交付使用，從交付的次月開始計征房產(chǎn)稅，2022年需要計征房產(chǎn)稅的月份為9個月，在計算2022年房產(chǎn)稅時，需要在年應納稅額的基礎上乘以9/12。從租計征由于以租金收入為計稅依據(jù)，租金收入本身就已經(jīng)考慮了時間，所以計算時不需要再考慮時間因素。

個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，這里的非營業(yè)用房產(chǎn)是指居民住房，不論多少面積，不論是普通住宅還是高檔住宅（別墅）均無需繳納房產(chǎn)稅，但是對于個人擁有的營業(yè)用房（比如辦公樓，商鋪等）以及出租的房產(chǎn)（包括住房），不屬于免征范圍，需要繳納房產(chǎn)稅。