關于存量房貸的利率下調，已經是處于箭在弦上，蓄勢待發的狀態。盡管如此，很多人對于存量房貸利率具體要怎么調、能調多少、哪些人可以調等問題，還是不太清楚。對此，五大國有銀行已做出解釋，想要了解的人不妨看看。

存量房貸利率要怎么調？

存量房貸利率的下調方式有兩個，一個就是向銀行申請新的貸款用于替換存量房貸，相當于是用新貸還舊貸，不過新的貸款只能用于還房貸的利息，不能用于其他。

另一個方法，就是與銀行商定變更合同約定的房貸利率加點幅度，讓銀行下調原來的房貸利率。(www.ws46.com)

這兩個調整方式，是由央行給出的，各家銀行應該不會有什么區別，符合條件的人可自行選擇。

另外，這兩種方式調整后的利率水平都是一樣的，所以個人只需考慮怎么方便就用哪種方式。相比之下，采取協商變更合同約定利率方式更方便一些。

那么要申請存量房貸利率下調，需要符合哪些條件呢？

申請存量房貸利率下調的條件有哪些？

根據五大國有銀行給出的解釋，符合以下條件的存量房貸，可以申請下調利率。

首先，就是貸款為商業性個人住房貸款。此次房貸利率的下調，僅限于個人商業住房貸款，包括了組合貸中的商業貸款部分。而且不管是選擇LPR加點利率還是固定利率的，都可以申請下調。

而公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分以及商業用房（含商住兩用）貸款，就不在利率下調之列了。

其次，就是該筆貸款為首套住房貸款，如果是二套住房貸款，在符合所在城市首套住房標準的情況下，也可以申請下調。不符合首套個人住房貸款的，就沒機會調了。

至于首套房怎么認定，不同的城市可能會有不同，具體參考所在的城市的標準即可。

再次，就是存量房貸的原有利率高于所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

根據央行的規定，存量房貸利率的下調，不得低于所在城市當前的首套住房的貸款利率下限，所以，如果原來的房貸利率本就已經低于當前的利率水平，也是沒有機會下調了。

最后，就是房貸不能有拖欠貸款的情況，如果房貸存在拖欠的情況，就需要在還清拖欠的本息之后才能申請下調。

此外，該房貸還必須是在2023年8月31日前已發放或已簽署合同尚未發放的貸款

以上的幾個條件，必須同時滿足，才能向銀行申請下調房貸利率。如果是在其他銀行申請的貸款，條件估計也會差不多。

至于房貸利率能下調多少，并沒有一個具體的標準，唯一的限制就是不能低于當前首套住房貸款利率的下限。

所以，如果原來的貸款利率比較高，或者跟銀行議價能力比較強的人，貸款利率就有機會下調的更多一些。

如果大家還有房貸未還清，就可以看一下自己是否符合存量房貸利率下調的條件，如果符合，務必到時去操作一下，說不定能省下不少利息。