個人對外出租不動產、機械設備、車船以及其他財產取得的所得，按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅，財產租賃所得個人所得稅為應納稅所得額與稅率的乘積，財產租賃所得標準稅率為20%。

財產租賃所得以個人每（次）月取得的收入，定額或定率檢出規定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費用為800元，每次收入超過4000元的，定率減除20%的費用，租賃所得以個人一個月內取得的收入為一次。

個人出租財產取得財產租賃收入，在計算個人所得稅時，依次（按順序）扣除以下費用：

①財產租賃過程中繳納的稅費，比如房產稅，印花稅等；②若納稅人屬于轉租的情況下，扣除向出租方支付的租金；③由納稅人實際開支的修繕費用，修繕費用有限額的規定，每次不超過800元的部分可以據實扣除，超過部分不得扣除。

通過計算公式體現：摘自: www.ws46.com

每次收入不超過4000元的情況下，應納稅所得額=每次（月）收入額-準予扣除項目（稅費以及轉租情況下的租金）-修繕費用-800

每次收入超過4000元的情況下，應納稅所得額=（每次收入額-準予扣除項目-修繕費用）×（1-20%）

應納稅額=應納稅所得額×稅率

財產租賃所得標準稅率為20%，對于個人按照市場價格出租的居民住房取得的所得，減按10%稅率征收個人所得稅。

財產租賃所得屬于分類所得，不存在預繳稅款以及匯算清繳退稅的概念（注意與綜合所得和生產經營所得的區分），納稅人取得租賃所得，由支付所得的單位或個人為扣繳義務人，即承租方為扣繳義務人，承租方支付租金時將需要繳納的個稅稅款代扣下來，然后申報上交給稅務機關。

實務中，對于個人對外出租財產，一般約定稅后凈租金，即出租方每月實際收取多少凈租金，繳納的相關稅費（包括增值稅、附加稅費、房產稅等）由承租方實際承擔，那么承租方實際負擔的租賃成本要高于支付給出租方的租金。承租方一般要求出租方提供發票作為承租方稅前扣除憑證，實務中一般由承租方代為支付相關稅費，然后到稅局代出租方申請代開增值稅發票。