受眾人關(guān)心的存量房貸利率下調(diào)，終于有結(jié)果了。這對(duì)于仍然有房貸尚未還清并且房貸利率較高的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。那么，房貸利率到底要怎么調(diào)？能下調(diào)多少呢？

房貸利率要怎么調(diào)？

根據(jù)央行給出的指導(dǎo)，對(duì)于存量房貸利率調(diào)整，可以通過(guò)兩種方式進(jìn)行。

一種方式，就是向銀行申請(qǐng)新的貸款用來(lái)置換存量貸款，新貸款的利率重新商定。這種方法實(shí)際上就是用新的貸款把原來(lái)的貸款還清，然后只需把新貸款還清就行了。

按照當(dāng)前的貸款利率水平，新貸款的利率大概率會(huì)比原來(lái)的貸款利率低，置換之后，也就相當(dāng)于把房貸利率降下來(lái)了。(www.ws46.cOm)

另一種方式，就是向銀行直接申請(qǐng)下調(diào)原來(lái)的房貸利率。這種方式看起來(lái)似乎就更簡(jiǎn)單一些，因?yàn)槭∪チ宿k理新貸款這一步。

不過(guò)，具體用哪種方式更好，還得看銀行是怎么規(guī)定的，說(shuō)不定看似簡(jiǎn)單的，實(shí)際操作起來(lái)反而更麻煩。

另外，就是要看這兩種方式到底哪種對(duì)降低貸款利率的效果更佳。如果二者能降的利率是一樣的，自然是選擇簡(jiǎn)單的方式更好。而如果其中一種可以降的利率更多，那就算是操作麻煩點(diǎn)，也是值得選擇的。

需要注意的人，不管是哪種方式，都需要貸款人主動(dòng)向銀行申請(qǐng)。畢竟降低貸款利率對(duì)銀行可不是什么好事，如果不主動(dòng)找銀行，銀行估計(jì)也不太可能主動(dòng)去找貸款人下調(diào)利率。

另外，能申請(qǐng)下調(diào)利率的存量房貸，僅僅是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，其他的房貸就沒(méi)資格申請(qǐng)了。

由于申請(qǐng)的窗口尚未開(kāi)啟，并且各銀行的具體方案還沒(méi)出，所以還需大家耐心等待一段時(shí)間。一旦申請(qǐng)窗口打開(kāi)，這樣的機(jī)會(huì)可不容錯(cuò)過(guò)。畢竟此次的貸款利率下調(diào)，力度可能會(huì)比較大，如能申請(qǐng)下來(lái)，可以少還不少利息。

房貸利率可以下調(diào)多少？

關(guān)于房貸利率可以下調(diào)多少，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，具體還跟個(gè)人的貸款利率高低、銀行的規(guī)定以及當(dāng)前的貸款利率水平等有關(guān)系。

因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款時(shí)，哪怕是在同一家銀行的貸款，每個(gè)的貸款利率都可能是不同的，不同銀行的貸款利率更有可能不同。之前貸款利率較高的，或許也能下調(diào)的更多。

另外，因?yàn)橘J款利率的下調(diào)需跟銀行進(jìn)行協(xié)商，所以能下調(diào)多少，還得看銀行愿意給予下調(diào)多少。

此外，申請(qǐng)下調(diào)后的貸款利率，最低不能低于當(dāng)?shù)厥滋追康纳虡I(yè)貸款利率水平。

以長(zhǎng)沙為例，首套房的貸款利率為4%，某人之前的房貸利率為5.5%，還有100萬(wàn)的貸款沒(méi)還清，剩余期限還有20年，如果能把貸款利率降至4%，每個(gè)月就可以少還820元左右，總的利息可以少還近20萬(wàn)。

所以，對(duì)于背負(fù)房貸并且符合條件的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)機(jī)會(huì)務(wù)必要抓住，一旦錯(cuò)過(guò)這個(gè)村，可就沒(méi)這家店了。