小規模納稅人對外出租不動產適用的增值稅征收率為5%，個體工商戶以及其他個人對外出租住房可以享受減稅優惠，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

小規模納稅人對外出租不動產，即提供不動產租賃服務，適用的征收率為5%，應納增值稅稅額=（收取的全部價款和價外費用）÷（1 5%）×5%

根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年第16號）文第四條規定，單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額；其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

個人包括個體工商戶和其他個人，其他個人即自然人個人，其他個人按照小規模納稅人征稅方式計算繳納增值稅，個體工商戶以及其他個人對外出租住房，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，即應納增值稅稅額=（收取的全部價款和價外費用）÷（1 5%）×1.5%

小規模納稅人跨地區提供不動產租賃服務的，需要向不動產所在地主管稅務機關預繳增值稅，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

小規模納稅人跨地區提供不動產租賃服務，預征率為5%，異地預繳稅款=（收取的全部價款和價外費用）÷（1 5%）×5%，在不動產所在地預繳完稅款之后，回到稅務機關仍然需要正常申報，申報稅款=（收取的全部價款和價外費用）÷（1 5%）×5%-預繳稅款。

根據《財政部 稅務總局關于明確增值稅小規模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第11號)，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

小規模納稅人提供租賃服務，適用征收率為5%，不滿足《財政部 稅務總局關于對增值稅小規模納稅人免征增值稅的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第15號）規定的適用3%征收率的應稅銷售額免征增值稅的優惠政策，但是可以享受《財政部 稅務總局關于明確增值稅小規模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第11號)規定的限額免征優惠，月應稅銷售額不超過15萬元（季度應稅銷售額不超過45萬元）的，免征增值稅。

比如某企業（小規模納稅人）2022年第四季度取得收入40萬，其中銷售貨物收入為35萬，提供不動產租賃取得租賃收入為5萬，以上數據均不含稅，那么該小規模納稅人可以享受《財政部 稅務總局關于明確增值稅小規模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第11號)規定的應稅銷售額限額內（40萬<45萬）免征增值稅的優惠。(www.ws46.cOm)