投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式分為公允價(jià)值模式和成本模式，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式，但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理與固定資產(chǎn)的差異主要體現(xiàn)在后續(xù)計(jì)量上，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式分為成本模式和公允價(jià)值模式，兩種模式由企業(yè)自主選擇，但是選擇公允價(jià)值模式需要滿足一定的條件（同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；2、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)）。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更。

只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值計(jì)量模式條件的情況下，才允許企業(yè)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)按照計(jì)量模式變更時(shí)的公允價(jià)值和賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益。但是需要注意已經(jīng)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，且同一公司，持有的不同投資性房地產(chǎn)只能采用一種計(jì)量模式，不得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式，而持有的另一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式，若企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目有不滿足公允價(jià)值計(jì)量模式條件的，則所有的投資性房地產(chǎn)均應(yīng)按照成本模式進(jìn)行計(jì)量。所以，實(shí)務(wù)中，大部分企業(yè)對(duì)持有的投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量。(www.wS46.com)

成本模式計(jì)量下，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)處理與固定資產(chǎn)類似，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值，可使用壽命，采用合理反映對(duì)投資性房地產(chǎn)消耗方式的折舊方法，對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，通過“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目核算，并且在投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的時(shí)候，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，通過“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目核算，同時(shí)計(jì)提的減值準(zhǔn)備記入“資產(chǎn)減值損失”，且減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。

公允價(jià)值計(jì)量模式下，無需計(jì)提折舊和減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，期末公允價(jià)值大于賬面余額時(shí)，調(diào)增賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，期末公允價(jià)值小于賬面余額，分錄相反。