投資性房地產的計量模式分為公允價值模式和成本模式，投資性房地產可以從成本模式轉換為公允價值計量模式，但是不得從公允價值模式轉換為成本模式。

投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產。投資性房地產的賬務處理與固定資產的差異主要體現在后續計量上，投資性房地產后續計量模式分為成本模式和公允價值模式，兩種模式由企業自主選擇，但是選擇公允價值模式需要滿足一定的條件（同時滿足以下兩個條件：1、投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；2、企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計）。企業對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。

只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值計量模式條件的情況下，才允許企業從成本模式轉為公允價值模式計量。從成本模式轉換為公允價值模式計量屬于會計政策變更，應按照計量模式變更時的公允價值和賬面價值之間的差額調整期初留存收益。但是需要注意已經采用公允價值計量模式的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，且同一公司，持有的不同投資性房地產只能采用一種計量模式，不得某項投資性房地產采用公允價值模式，而持有的另一項投資性房地產采用成本模式，若企業持有的投資性房地產項目有不滿足公允價值計量模式條件的，則所有的投資性房地產均應按照成本模式進行計量。所以，實務中，大部分企業對持有的投資性房地產采用成本模式進行計量。(www.wS46.com)

成本模式計量下，投資性房地產的后續處理與固定資產類似，根據投資性房地產的預計凈殘值，可使用壽命，采用合理反映對投資性房地產消耗方式的折舊方法，對投資性房地產計提折舊，通過“投資性房地產累計折舊”科目核算，并且在投資性房地產發生減值的時候，需要計提減值準備，通過“投資性房地產減值準備”科目核算，同時計提的減值準備記入“資產減值損失”，且減值準備一經計提不得轉回。

公允價值計量模式下，無需計提折舊和減值準備，公允價值發生變化時，調整投資性房地產的賬面余額，同時確認“公允價值變動損益”，期末公允價值大于賬面余額時，調增賬面余額，借記“投資性房地產——公允價值變動”，貸記“公允價值變動損益”，期末公允價值小于賬面余額，分錄相反。