對于買房者而言，買二手房和買一手房涉及交納的稅種是一樣的，一是增值稅，二是契稅。增值稅購房者是實際負擔者，并不是納稅義務人，若出售方享受免征增值稅政策，則購房者也無需承擔增值稅。契稅購房者為納稅義務人，應納稅額為合同成交價格與適用稅率的乘積，契稅稅率3%——5%，個人購買住房可以享受一定的稅率優(yōu)惠政策。

增值稅屬于價外稅，承擔者為最終的購買方，比如一套住房不含稅售價為200萬，稅率為9%，實際支付的價款為200 200×9%=218萬。

購買二手房支付價款中，也包含增值稅，只是出售方的身份不同涉及的增值稅稅額不同。若從增值稅一般納稅人手中購進二手房，增值稅稅率為9%，若從個人手中購買住房，根據(jù)出售方購房時間，對方若享受免征增值稅優(yōu)惠的，則購買方也無需再負擔增值稅。

個人將購買不足2年的住房對外出售，全額征收增值稅，征收率為5%，應納稅額=全部價款和價外費用÷（1 5%）×5%；個人購買2年（含）以上的住房對外銷售的，免征增值稅（該政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的地區(qū)）。

對于北上廣深的住房，個人購買不足2年的住房對外出售的，按照5%征收率全額征收增值稅；個人購買2年以上的非普通住房（比如別墅）對外出售，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率交納增值稅；個人將購買住房2年（含）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

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契稅方面，購買一手房，二手房均需要交納。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人，即購買方為納稅義務人。契稅稅率為3%——5%。具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定。

契稅應納稅額=計稅依據(jù)×具體適用稅率

購買二手房，契稅的計稅依據(jù)為購房合同中的不含稅成交價格。對于個人購買的家庭唯一住房，面積不超過90平方米的，減按1%稅率征收契稅；面積超過90平方米的，減按1.5%稅率征收契稅。

對于個人購買的第二套改善性住房，面積不超過90平方米的，減按1%稅率征收契稅；面積超過90平方米的，減按2%稅率征收契稅（北上廣深除外）。

需要注意，個人購買二手房，增值稅屬于實際承擔者，并不是納稅義務人，而契稅是納稅義務人。

對于出售住房的個人，除了涉及繳納增值稅，還會涉及交納附加稅費（城建稅、教育費附加以及地方教育費附加）以及按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得交納20%的個人所得稅。