拿著購房合同不能貸款。若只有購房合同是不可以辦理抵押貸款；一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

你是否曾遇到過這樣的情況：看中了一處房產(chǎn)，與賣家簽訂了購房合同，然而手頭的資金暫時無法覆蓋全款，又想盡快將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到手，這時該怎么辦？其實，你并不需要完全依賴自有資金，也可以通過抵押貸款來實現(xiàn)。本文將詳細解析如何使用購房合同進行抵押貸款，幫助你解決這一難題。

一、明確貸款條件，熟悉貸款流程

1、只有購房合同能否貸款？

很多人可能認(rèn)為只有購房合同無法辦理抵押貸款，實際上這種想法存在誤區(qū)。雖然大多數(shù)銀行要求有房產(chǎn)證才能辦理房產(chǎn)抵押貸款，但并不意味著只有購房合同就無法貸款。部分機構(gòu)，如一些非銀行金融機構(gòu)，在借款人滿足一定條件下，也是可以接受購房合同作為抵押品的。

2、貸款基本條件

無論選擇哪種貸款方式，都需要滿足一些基本條件，包括：

• 年齡在18-65周歲之間，具有完全民事行為能力；
• 有穩(wěn)定的工作和收入，具備還款能力；
• 個人信用良好，無不良記錄；
• 能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)證明文件。

3、貸款流程

如果選擇銀行辦理抵押貸款，流程大致如下：

• 提交貸款申請，提供相關(guān)資料；
• 銀行進行審批，評估抵押品的價值；
• 審批通過后，簽訂借款合同和抵押合同；
• 到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記；
• 銀行發(fā)放貸款至指定賬戶。

二、優(yōu)化貸款申請，提升獲批率

1、填寫完整的申請資料

在提交貸款申請時，務(wù)必提供完整、準(zhǔn)確的資料，包括個人身份證明、工作證明、收入證明、購房合同等。確保資料的真實性，對提升貸款獲批率至關(guān)重要。

2、選擇合適的貸款期限和利率

根據(jù)自身的還款能力和資金需求，選擇合適的貸款期限和利率。一般來說，貸款期限越長，每月還款壓力越小，但總利息可能更高；反之，貸款期限短，每月還款壓力較大，但總利息可能較低。在權(quán)衡利弊后，選擇最適合自己的貸款方案。

3、與銀行保持良好的溝通

在辦理貸款過程中，及時與銀行溝通，了解審批進度和可能的調(diào)整建議。同時，保持良好的還款記錄，按時歸還借款，有利于提升個人信用評級。

三、注意事項及風(fēng)險提示

1、確保購房合同的有效性

在提交購房合同作為抵押品時，務(wù)必確保合同的真實性和有效性。如有任何疑問，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。

2、遵守相關(guān)法律法規(guī)和借款合同

無論是銀行還是非銀行金融機構(gòu)，在辦理抵押貸款時，都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。借款人應(yīng)認(rèn)真閱讀借款合同，明確自身的權(quán)利和義務(wù)，避免因違約而產(chǎn)生不必要的糾紛。(www.ws46.com)

3、風(fēng)險提示

抵押貸款雖然可以解決短期資金需求，但同時也存在一定的風(fēng)險。在申請貸款時，要充分了解可能存在的風(fēng)險因素，如利率波動、市場變化等。此外，還需關(guān)注還款壓力和可能的罰息等費用。