隨著經濟的發展和工業化的不斷推進，越來越多的企業開始擁有自己的廠房和生產設備。然而，作為企業主，您需要了解廠房房產稅的計算方法，以便合理規劃企業資產和節約稅款。本文將詳細介紹廠房房產稅的計算方法。

一、廠房房產稅概述

廠房房產稅是國家對擁有房產的企業和個人征收的一種稅種。根據國家相關法律法規，企業應根據房產的計稅余值或租金收入計算房產稅，并按時繳納。廠房房產稅的計算涉及到房產的價值、適用稅率以及計稅方法等因素。

二、廠房房產稅計算方法

1、按照房產原值計算

如果您的廠房是自有產權，那么需要按照房產原值計算房產稅。計算公式為：應納稅額=房產原值×稅率。其中，房產原值是指廠房的賬面價值或評估價值，稅率則根據不同的城市和地區有所差異，一般為1.2%至1.5%之間。

2、按照租金收入計算(www.ws46.cOm)

如果您的廠房是租賃給他人使用，那么需要按照租金收入計算房產稅。計算公式為：應納稅額=租金收入×稅率。其中，租金收入是指您從承租人處取得的租金收入總額，稅率同樣因城市和地區而異，一般為12%至18%之間。

3、按照計稅余值計算

對于一些老舊的廠房，可能需要進行結構改造或升級，因此需要進行房產價值的重新評估。在這種情況下，您可以選擇按照房產的計稅余值計算房產稅。計算公式為：應納稅額=房產計稅余值×稅率。其中，房產計稅余值是指重新評估后的廠房價值減去折舊后的凈值，稅率同樣因地區而異。

三、廠房房產稅優惠政策

為了鼓勵企業節約能源、保護環境等，國家對符合一定條件的廠房房產稅實行優惠政策。例如，對于節能建筑、環保項目等，可以享受一定比例或全額的房產稅減免。此外，國家還針對小微企業和困難企業等特殊群體，提供一定的稅收減免政策。具體政策內容需要根據當地政府部門的公告和規定進行了解和申請。

四、如何節約廠房房產稅

了解了廠房房產稅的計算方法和優惠政策后，我們就可以采取一些措施來節約稅款：

1、合理安排租賃合同

對于租賃廠房的企業來說，合理安排租賃合同可以降低房產稅的支出。例如，在合同中約定租金收入和租期，盡量避免一次性收取高額租金的情況，從而降低房產稅的計稅依據。

2、合理利用節能建筑和環保項目

如果您的廠房屬于節能建筑或環保項目，可以享受房產稅的優惠政策。因此，在建設和改造過程中，合理利用節能技術和環保材料等，可以降低房產稅的支出。

3、合理安排折舊費用

對于擁有自有產權廠房的企業來說，可以通過合理安排折舊費用來降低房產稅的支出。例如，在廠房的使用壽命內合理安排每年的折舊費用，可以使房產稅的計稅依據降低。

4、及時了解和申請稅收優惠政策

企業應密切關注國家及當地政府部門發布的稅收優惠政策，及時了解并申請適用于企業的優惠政策，以減輕稅收負擔。