“棚改”工程已圓滿結束，“拆遷”工程也已圓滿收官？你說這房子夠寬敞嗎？盡管被這則新聞所震撼，然而更多的人仍然抱有虛假之心。一旦此消息屬實，那些居住于此的人將錯失一夜暴富的機會，而那些從事投機的人也將錯失獲利的良機。

住房建設部針對此事做出了回應，規定所有超過20年的房屋將被納入新規定的管理范圍內。在此背景下，房地產市場出現了一些新情況和新問題，需要從制度上進行改革與創新。如何根據“新規”對其進行處理，這是一個需要認真思考的問題？筆者認為,“新政”在一定程度上是為了解決當前城市住房問題，但其最終目的還是要通過政府和市場共同作用實現對房地產價格的調控。首先，讓我們深入探究“棚改”實施的原因”。

一，"棚改"的理由

何謂"棚改"”？“棚戶區改造”就是通過對城市中的房屋等建筑結構進行拆除，從而改善居民居住條件的一種政策手段。所謂“棚改”，指的是對一些老舊住房進行拆除，以解決無法改建的問題，并在此基礎上給予相應的賠償。自2005年起至2012年，我國實施了一項名為“棚改”的重大城市更新計劃，旨在覆蓋全國范圍內的煤礦采空區、林場、農墾和海外僑鄉等多個領域。

從2012開始到現在，通常都是以拆遷和拆遷為主，以實物和貨幣化方式來解決。對于一些偏遠山區而言，實施棚改政策可以顯著提升當地居民的生活品質，這是一項非常重要的措施。據一項數據顯示，我國已有逾一億人口經歷了“棚屋改造”的改造”。

根據國家的規定，新的住宅區已被居民們遷入，他們認為這里不僅配備了更多的設施，還提供了更多的便利。此外，“棚改”還為他們提供了額外的經費，以便他們能夠自由支配資金。

此外，實施“棚改”政策可有效減少部分三四線城市房地產的存量。在房價上漲時，會出現“去庫存”和“去杠桿”雙重壓力下的樓市調控政策。富有之人購置房產，皆為追求更為優越的居住環境。房價越高，人們買房的積極性越高，那么這個市場就越大。當需求超過供給時，市場價格會隨之上漲，這將對當地經濟產生積極的影響。

近年來，“棚改”這一社會現象已逐漸從人們的視野中消失，其原因值得深入探究？

二、“棚改”政策的實施已經徹底改變了？

據統計2018年房屋改造項目達626萬套，2019年房屋改造項目達318萬套，2020年房屋改造項目達209萬套。這意味著未來幾年內，每年都有大量新建商品房被拆并重建。不僅如此，一位住房保障部門的新聞發言人公開表示，為了避免匆忙而又大規模的拆除和建設，對城市建筑進行了徹底的改造。

為何需減緩“棚改”之進程？另一方面,“拆遷人”為了獲得巨額利益，對被拆遷戶進行盤剝和剝削，導致部分居民生活水平下降，甚至出現失地農民現象。一方面，“炒房者”利用“拆遷致富”的手段，不斷推高住宅價格，從而破壞了社會的公正性。比如，由于拆遷造成部分居民生活困難和住房緊張，甚至引發**，嚴重地破壞了社會安定和諧。在進行“棚改”的過程中，也伴隨著一系列與社會相關的問題。居住在頑固不化的社區中的居民，不僅會對建筑進度造成影響，還會對城市整體形象產生負面影響。

盡管速度減緩，但這并不意味著“棚改”計劃將徹底終止。從目前情況看,“棚改房”仍存在很多問題。根據住建部的最新規定，2022年，所有老舊房屋的拆遷規模將被嚴格限制，以確保符合相關標準；其次，對于人口遷移，必須實施嚴格的限制措施；加強對大型建筑的監管是必要的，以確保其運營和維護符合規范；確保房屋出租的供需平衡是必要的，這需要采取相應的措施來實現。

因此，“棚改”最有可能發生的事情是什么？

三、在新規定的實施過程中，進行了棚改工作

對于房屋拆遷和重建，新規提出了更為嚴格的限制條件。

第一類住宅屬于具有潛在危險的住宅類型。第二種類型為危房或殘房。這類住宅通常需要較長的建造時間，并且其建筑設備已經過時。因此，鑒于房屋的承重墻體出現了裂縫，存在著極高的坍塌風險，因此，根據相關規定，必須立即對房屋進行鑒定，并進行拆除處理。

另一類住宅則是那些在城市規劃中扮演著至關重要角色的。這些房屋一般都位于市中心或鬧市區附近。這類住宅位于規劃中的公路和鐵路附近，興建此類建筑將對周邊居民造成極大的干擾，必須予以拆除。

第三類乃是坐落于繁華都市核心區域的古舊住宅。第四是在農村地區存在大量閑置房屋和空置宅基地。這類城市村落普遍存在著歷史悠久、歲月沉淀的痕跡，同時也對城市面貌帶來了一定的影響。因此，唯有對這些住宅進行拆除并進行重建，方能更有效地促進城市化進程。

因此，在未來的棚改中，受益者將會經歷一場深刻的變革，而非僅僅局限于拆遷和炒房。

四、誰能夠從新的棚戶區改造中獲益

一種居住于此的群體，即為先前在此居住過的居民。比如給他們提供一些基本的住房，或者是為他們提供更多的就業機會和培訓機會。如今，棚改已經超越了簡單的拆遷，而是致力于最大限度地改善他們的生活狀況。既可使那些年事已高的人告別故土，又可為他們的后代帶來更為優越的生活。

第二個受眾群體即為那些渴望購買房產的人群。在房地產市場中，投機是最常見、最具破壞性的一種行為。實施“棚戶區改造”計劃將為二手住宅的價格上漲提供有利的條件。隨著投機客的利潤流失，房屋價格逐漸回歸正常水平，即使是最初購買住房的人也能夠在價格上找到自己心儀的房產。

第三個群體涉及到與建設項目相關的個體。這些老建筑，都要進行全面改造和更新建設，其中包括老舊小區、城中村等區域。國家發改委稱，“十四五”期間將有219000座城市老城區竣工。對于那些從事此類工作的人而言，這次規模宏大的改造將帶來更多的就業機會，這無疑是一項有益的舉措。

最后一段

總而言之，在短時間內進行“棚改”是不可能徹底終止的。在今后相當長一段時期內,“棚戶區改造計劃”都將持續推進，但由于歷史原因和現實條件的制約，短期內不會有根本性改變。為了更好地造福人民，住建部提出了建議，要求所有20年以上的舊房屋都按照新規定進行處理，以最大限度地節約資源。(www.ws46.com)

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