作為家庭的重要財(cái)富，房產(chǎn)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。在這樣龐大的儲(chǔ)蓄額下，人們將如何進(jìn)行投資才能獲得較高收益？如今居然出現(xiàn)了“有房，無(wú)人居住”的困境？

眾所周知，近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，然而這也在一定程度上為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在新冠肺炎疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)重沖擊。2021年1月1日，央行和國(guó)家住建部共同啟動(dòng)了“三道紅線”，對(duì)一些房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)格的整治和監(jiān)管。在這樣的背景下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了規(guī)避政策調(diào)控而選擇“無(wú)主戶樓”.這些無(wú)主房屋一般是指開發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者土地使用證的住宅商品房。如此眾多的“無(wú)主戶”住宅，其所帶來(lái)的潛在危害是何等的巨大啊？

一、由于某些原因，舊的改造計(jì)劃無(wú)法實(shí)施

眾所周知，實(shí)施棚改拆遷、危樓改造等政策需要獲得大多數(shù)住戶的認(rèn)可，然而，由于出現(xiàn)了“無(wú)主戶”的情況，這些措施無(wú)法如期、正常地進(jìn)行。在一些地區(qū)，業(yè)主人數(shù)過(guò)多，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商之間矛盾激化。若業(yè)主數(shù)目不足，則無(wú)法進(jìn)行投票，也就無(wú)法對(duì)住宅進(jìn)行改建。

隨著負(fù)債率的不斷攀升，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸接近破產(chǎn)的邊緣，這也導(dǎo)致了許多已售出的房產(chǎn)淪為了一座未竣工的廢墟”。有的甚至還因為“爛尾”而被政府強(qiáng)行拆遷。多年來(lái)，盡管群眾百姓不遺余力地投入積蓄，卻仍未能獲得一處住所，這讓他們倍感痛苦。“爛尾”這個(gè)詞對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)并不陌生，但是在過(guò)去，它只是一個(gè)普通詞語(yǔ)而已。當(dāng)前，出現(xiàn)了一個(gè)新的難題：相較于未竣工的樓房，許多老舊小區(qū)的住宅已經(jīng)淪為無(wú)人居住的狀態(tài)。

許多陳舊的住宅區(qū)缺乏居民居住，成為了真正意義上的“無(wú)主之家”。在深思熟慮之后，我們不難發(fā)現(xiàn)，這種情況在我們的預(yù)料之外。

在許多陳舊的小區(qū)住宅中，孩子們已經(jīng)成年并成家立業(yè)，而老年人則多居住在子女家中，協(xié)助照顧孫輩。在這樣的情況下，如果沒(méi)有孩子照顧，老人就只能獨(dú)自生活在家中。此外，由于這些老舊小區(qū)的居住條件和舒適度都不盡如人意，因此許多居民會(huì)選擇購(gòu)買新的住房來(lái)居住，這也是導(dǎo)致這些老舊小區(qū)成為無(wú)人居住的主要原因之一。

隨著時(shí)間的推移，這些陳舊的房屋將不可避免地轉(zhuǎn)變為危房，這不僅會(huì)危及居民的生命安全，也會(huì)對(duì)周邊的建筑物、道路和居民的安全產(chǎn)生影響。

二、生活中的幸福感出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)

盡管許多住戶選擇再購(gòu)置一處房產(chǎn)或遷居他處，但仍有許多老業(yè)主因無(wú)法或不愿搬離而陷入困境，這些業(yè)主將面臨著“繳納費(fèi)用卻無(wú)法享受優(yōu)質(zhì)保障”的難題。

在這些陳舊的住宅區(qū)中，住宅空置率極高，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法提供相應(yīng)的服務(wù)，甚至不愿意為仍在居住的業(yè)主提供服務(wù)，這可能會(huì)造成居住環(huán)境的污染和混亂，同時(shí)也可能導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施的老化和無(wú)法及時(shí)更新。如果小區(qū)居民對(duì)物業(yè)的滿意度不高，那么物業(yè)服務(wù)人員也不會(huì)主動(dòng)去做更多的工作來(lái)改善社區(qū)的整體服務(wù)質(zhì)量和水平。如果這種情況持續(xù)下去，將會(huì)進(jìn)一步加劇住戶的幸福感下降，引發(fā)住戶的不滿情緒，這樣下去，居民的幸福感將會(huì)受到嚴(yán)重的削弱？

此外，隨著物業(yè)價(jià)格的不斷下降，越來(lái)越多的人將無(wú)法忍受老小區(qū)的居住環(huán)境，因此，越來(lái)越多的人將被迫離開。在這種情況下，物業(yè)公司就會(huì)把自己的利益放在第一位。隨著情況的惡化，物業(yè)所提供的服務(wù)質(zhì)量逐漸下降，從而形成了一種惡性循環(huán)。

三、為罪犯提供庇護(hù)之所”

許多陳舊的住宅區(qū)可能成為違法罪犯的樂(lè)土。這些犯罪在社區(qū)內(nèi)反復(fù)出現(xiàn)，并以“小團(tuán)伙”形式進(jìn)行聚集，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生較大影響。有些罪犯通過(guò)對(duì)無(wú)主戶住宅進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的偵查，以確定其確切位置，并利用該位置從事制售假冒偽劣商品、進(jìn)行灰色表演、**制毒、網(wǎng)絡(luò)詐騙等違法活動(dòng)。因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的預(yù)防基礎(chǔ)和條件，導(dǎo)致了排查和甄別的困難、調(diào)查和取證的困難，以及糾正和整改的困難，從而形成了巨大的治安漏洞。

在面對(duì)這些問(wèn)題和挑戰(zhàn)時(shí)，我們應(yīng)該采取何種措施來(lái)化解它們呢？

對(duì)于那些繼承這些房產(chǎn)的后代及其親屬而言，繼承老舊小區(qū)的住房無(wú)疑是一項(xiàng)巨大的負(fù)擔(dān)。在他們看來(lái)，如果不把老舊小區(qū)中的房屋出售出去，自己就會(huì)失去許多財(cái)富和名譽(yù)。由于繼承者們需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，這可能會(huì)帶來(lái)未來(lái)繳納房產(chǎn)稅的潛在風(fēng)險(xiǎn)，更為重要的是，這些房產(chǎn)并不能為他們帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的價(jià)值。

為了提升周邊環(huán)境的價(jià)值，我們可以考慮興建一些現(xiàn)代化的教育機(jī)構(gòu)、現(xiàn)代化的工廠以及現(xiàn)代化的菜市場(chǎng)等老舊社區(qū)。讓人們?nèi)ゾ幼∷鼈儯缓笤賹⑵涓脑斐蛇m合居民生活和工作需要的社區(qū)。這樣一來(lái)，或許會(huì)吸引一些潛在的租戶和住戶，因?yàn)樗麄兓蛟S需要接受教育或進(jìn)入工廠從事工作。在這種情況下，業(yè)主們就可以把自己擁有的房屋出租給其他租戶使用，而不是像以前那樣將房屋賣給開發(fā)商或其他單位。這將激發(fā)這些“無(wú)主之家”住宅的活力，使其煥發(fā)新的生機(jī)和活力。

有些房主或許會(huì)考慮將其房產(chǎn)變現(xiàn)。那么現(xiàn)在的老舊小區(qū)該怎么賣？然而，眾所周知，對(duì)于那些居住在老舊小區(qū)的房屋而言，它們的銷售難度可謂是極高。其次是由于房屋本身存在著安全隱患，一旦出現(xiàn)危險(xiǎn)就很難挽回了。一方面，由于老舊小區(qū)的住房條件相對(duì)較差，無(wú)法以較高的價(jià)格出售，這也是導(dǎo)致問(wèn)題的原因之一；另一方面，由于房產(chǎn)關(guān)系的混亂和手續(xù)不全等繁瑣問(wèn)題的存在，許多房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題難以追溯，這也導(dǎo)致了購(gòu)房人在相關(guān)手續(xù)上的猶豫和猶豫，最終導(dǎo)致了他們的退堂鼓。

最后的陳述

為了確保廣大民眾的權(quán)益得到充分保障，相關(guān)行業(yè)必須采取切實(shí)有效的措施，對(duì)老舊小區(qū)住宅的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面整治，堅(jiān)決不放棄、不拋棄任何一處房產(chǎn)、任何一位居民，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的挑戰(zhàn)和問(wèn)題。要堅(jiān)持以人為本，尊重居民意愿，切實(shí)維護(hù)他們的合法權(quán)益。只有這樣，我們才能確保人民的生活水平得到真正的提升，從而推動(dòng)我們共同生活的社會(huì)更加繁榮昌盛。

對(duì)于當(dāng)前存在的陳舊小區(qū)住宅，諸位是否有任何想法或想法？你對(duì)自己住的房子有哪些不滿和抱怨呢？如何有效地應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題，是我們需要思考的問(wèn)題？本期我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)了關(guān)于老舊小區(qū)改造的話題！在評(píng)論區(qū)下方留下您的聲音，我們非常歡迎。