盡管“大白菜”式的住房?jī)r(jià)格仍未顯露端倪，但一股全國(guó)性的“債務(wù)浪潮”已經(jīng)席卷而來(lái)。目前各國(guó)都在制定延遲退休計(jì)劃。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代消費(fèi)市場(chǎng)中，80后和90后已經(jīng)占據(jù)了80.8%的比例，成為了主流消費(fèi)群體。90后占全國(guó)人口的比重高達(dá)1.75億，近90%的90后債臺(tái)高筑，平均每90后債務(wù)為127,000。在這個(gè)龐大而又脆弱的群體中，很多人都陷入了“債務(wù)陷阱”之中。由于90后的收入與他們的消費(fèi)之間存在不成比例的關(guān)系，也就是說(shuō)，大多數(shù)90后的收入并不高，但他們必須依靠負(fù)債來(lái)支付生活費(fèi)用，以獲得更好的生活。

住房抵押貸款的影響不僅限于消費(fèi)信貸，其對(duì)國(guó)家債務(wù)水平的影響也是不可忽視的。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國(guó)家庭住房貸款總額已高達(dá)38.8萬(wàn)億，其中包括兩百萬(wàn)名房奴和兩百萬(wàn)聯(lián)合借款人。這說(shuō)明住房抵押貸款對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用，同時(shí)也存在一些問(wèn)題需要解決。目前，我國(guó)住房貸款服務(wù)已經(jīng)覆蓋了超過(guò)40%的住戶總數(shù)，總計(jì)達(dá)到了4億9500萬(wàn)戶。由于房價(jià)過(guò)高，使得大部分中低收入居民無(wú)力負(fù)擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。此外，在我國(guó)的家庭財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)所占比例高達(dá)77%，而其余23%則屬于金融財(cái)產(chǎn)，因此，我國(guó)的家庭將所有財(cái)產(chǎn)都投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中。

摘自: www.ws46.com

在未來(lái)的十年里，無(wú)論是擁有房產(chǎn)的人還是沒(méi)有房產(chǎn)的人，都將面臨著“后悔”的風(fēng)險(xiǎn)，這取決于三個(gè)方面的因素：首先，當(dāng)中國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，有些人會(huì)購(gòu)買房屋，而有些人則會(huì)選擇租賃房屋，最終的結(jié)果是，房東的人將無(wú)法再獲得房產(chǎn)收益，也無(wú)法獲得房產(chǎn)回報(bào)。

然而，目前我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格仍處于高水平的整理期，未來(lái)十年內(nèi)，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格將逐漸回歸居住性質(zhì)，并與當(dāng)地居民的收入息息相關(guān)。房價(jià)上漲，會(huì)給很多家庭帶來(lái)很大的壓力。因此，倘若你現(xiàn)在選擇租房，待未來(lái)房價(jià)走低，你便能輕松地購(gòu)得一處房產(chǎn)。如果你現(xiàn)在還不買房，那么未來(lái)幾年你可能會(huì)面臨房價(jià)上漲過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)，甚至是破產(chǎn)危機(jī)。實(shí)際上，無(wú)論是購(gòu)置房產(chǎn)還是租賃房產(chǎn)，都不存在優(yōu)劣之分，每個(gè)人在不同的時(shí)間點(diǎn)都會(huì)有截然不同的反應(yīng)。

在購(gòu)買住房時(shí)，無(wú)論是剛性需求還是投資性需求，都應(yīng)該根據(jù)個(gè)人的能力水平進(jìn)行選擇。在我國(guó)，大多數(shù)家庭都有一套房產(chǎn)作為其居住和生活保障，但是由于經(jīng)濟(jì)條件所限，很多消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房并不是很重視。當(dāng)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力超過(guò)其可承受范圍時(shí)，一旦發(fā)生疾病、失業(yè)等不可預(yù)知的情況，購(gòu)房者將會(huì)深感懊悔不已。因為如果在十年以后買房的話，他將不得不面對(duì)一場(chǎng)巨大的生活災(zāi)難。此外，如果每月按揭花費(fèi)在一個(gè)人所有收入中的40%以上，那么此人的生活品質(zhì)也會(huì)比過(guò)去更差。如果一個(gè)人有一半以上的現(xiàn)金用于購(gòu)房支出的話，他很有可能在五年后后悔。因此，在房價(jià)居高不下的情況下，購(gòu)房者比購(gòu)房者更有可能在未來(lái)十年內(nèi)對(duì)自己的決定產(chǎn)生懊悔之情。

就目前的房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)而言，年輕人顯然更傾向于選擇租房而非購(gòu)買。如果你想住在一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房里，那當(dāng)然要比買一套商品房便宜很多。即便身處上海，一間面積為八九十平方米的二居室，其一年的租金不超過(guò)十萬(wàn)，但其售價(jià)至少為六七百萬(wàn)，也就是說(shuō)，需要經(jīng)過(guò)六七十年的業(yè)主投資才能收回。

如果你在此時(shí)購(gòu)置一處價(jià)值高達(dá)六七百萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)，那么你每個(gè)月都需要償還一筆巨額的貸款，直到你償還完畢，你才會(huì)意識(shí)到，你多年來(lái)的貸款已經(jīng)足以購(gòu)買一棟全新的房產(chǎn)，而你的余生則將被投入到銀行的經(jīng)營(yíng)之中。你現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了它的實(shí)際購(gòu)買力。因此，若在此刻購(gòu)置房產(chǎn)，必將有人在未來(lái)懊悔不已。

據(jù)馬云預(yù)測(cè)，未來(lái)八年內(nèi)，華夏的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出一片翠綠欲滴的景象，然而近年來(lái)，市場(chǎng)并未出現(xiàn)任何價(jià)格下跌的跡象。盡管未曾出現(xiàn)“住房?jī)r(jià)格飆升”的情形，但國(guó)家負(fù)債規(guī)模仍在持續(xù)擴(kuò)大。不僅僅是年輕人，他們的借貸行為也在逐漸擴(kuò)大，并且貸款規(guī)模也在逐步擴(kuò)大。

因此，在接下來(lái)的十年里，將會(huì)有哪些人成為購(gòu)房者和租房的主要受益者呢？房?jī)r(jià)到底漲到什么程度才算合理？針對(duì)此問(wèn)題，需考慮時(shí)間和價(jià)格兩個(gè)因素，并給出相應(yīng)的解決方案。在未來(lái)的十年里，他們將面臨著價(jià)格上漲所帶來(lái)的毀滅性后果。房?jī)r(jià)漲到這個(gè)高度，我們的房子都成了垃圾！因此，房東們只需耐心等待房地產(chǎn)價(jià)格的回落，重新回到住房的領(lǐng)域，并在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，這樣才能獲得最大的成功。