特別是在2023年這段時(shí)間內(nèi)，許多大城市的房價(jià)出現(xiàn)了倒退的趨勢(shì)，這一現(xiàn)象不容忽視。在國家宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)和地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加強(qiáng)的形勢(shì)下，樓市走勢(shì)如何？在11月的70個(gè)大、中型城市中，51個(gè)新房和62個(gè)二手房的房價(jià)均呈現(xiàn)出環(huán)比負(fù)增長和同比負(fù)增長的趨勢(shì)。與去年同期相比，這些城市房價(jià)均出現(xiàn)不同程度下滑。換句話說，房價(jià)下跌的城市中70%以上正在下跌，二手房近90%正在下跌。與此同時(shí)，前100家房地產(chǎn)公司1-11月銷售額達(dá)六千七百六十八點(diǎn)1億元，同比下降42.1%。

當(dāng)前，我國住房價(jià)格的“量價(jià)齊跌”現(xiàn)象源于兩個(gè)主要因素，其一是由于當(dāng)前樓市已無法提供盈利機(jī)會(huì)。二是房價(jià)上漲過快導(dǎo)致了居民的購買力下降。那些渴望購置房產(chǎn)的人，實(shí)則渴望隨著房價(jià)的上漲而同步上漲。他們認(rèn)為，一旦房價(jià)上漲的話，房子就會(huì)被炒得很貴。當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格下跌的跡象時(shí)，他們會(huì)選擇放棄，或者選擇保持沉默，以應(yīng)對(duì)這種情況。因為他們覺得房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。在另一方面，由于疫情的反復(fù)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的低迷，許多企業(yè)正在實(shí)施裁員計(jì)劃，導(dǎo)致許多人的工資增幅被降低，同時(shí)也有許多人放棄了他們原本的購房計(jì)劃。

其次，若房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌，導(dǎo)致購房者失去了首付，許多人會(huì)選擇放棄購房，此時(shí)銀行手中的房產(chǎn)將不斷增加，若無法在短時(shí)間內(nèi)售出，可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)體系的崩潰，因此，在短時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

第三，當(dāng)樓市價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌時(shí)，其交易量將會(huì)迅速減少，從而導(dǎo)致整個(gè)樓市陷入一個(gè)漫長的蕭條循環(huán)，最終波及到各個(gè)環(huán)節(jié)。所以，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，我們必須要對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策進(jìn)行充分分析研究，并根據(jù)實(shí)際情況制定出合理的發(fā)展策略，這樣才能有效避免危機(jī)帶來的影響。舉個(gè)例子，諸如鋼鐵、水泥、建筑材料、家具家電等等，均屬于此類。因此，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，如果房價(jià)不出現(xiàn)大幅度波動(dòng)的話，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)健康穩(wěn)定地運(yùn)行下去。請(qǐng)謹(jǐn)記，那些行業(yè)中蘊(yùn)含著大量的就業(yè)機(jī)遇。例如，建筑，建材等行業(yè)都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，因此，在房價(jià)上漲之前，這些行業(yè)就會(huì)出現(xiàn)大量的失業(yè)人員，而這些失業(yè)者往往又是一些農(nóng)民和下崗工人。此外，一旦房地產(chǎn)價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌，將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和地方稅收體系造成不可忽視的影響。