房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“脈搏”，已經(jīng)引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。但近幾年，伴隨著國(guó)家調(diào)控政策的逐步回歸，以及市場(chǎng)需求的逐步回歸，出現(xiàn)了中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破裂的跡象。

房地產(chǎn)狂潮已過(guò)，但未來(lái)和定房能否繼續(xù)升值？現(xiàn)在一百萬(wàn)的房產(chǎn)，十年之后，是否值得？對(duì)于這一點(diǎn)，有專家早就說(shuō)過(guò)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)已十分清晰。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本邏輯

在中國(guó)的傳統(tǒng)文化里，家被認(rèn)為是一個(gè)家的標(biāo)志，代表著一個(gè)家的溫馨，一個(gè)家的溫馨，一個(gè)家的地位，一個(gè)家的財(cái)富。近十年來(lái)，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。在這龐大的人口、有限的土地、需求下，房?jī)r(jià)也逐步上揚(yáng)，成了一種主要的資產(chǎn)。有了自己的家，不僅是生存的需要，更是一種累積財(cái)富的方式。

但是，在任何情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格都會(huì)被基本的經(jīng)濟(jì)法則所左右。在中國(guó)城鎮(zhèn)化加快的背景下，大量人口涌向大城市尋求更好的生存與就業(yè)機(jī)會(huì)，而大城市的土地資源又十分有限，因此，大城市的住房需求迅速增加，導(dǎo)致了大面積的住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，從而導(dǎo)致了高房?jī)r(jià)。

除此之外，政府還推出了一系列的住房?jī)?yōu)惠政策，比如降低貸款利率，降低首付比例等等，這些都讓人們有了更多的選擇。在這個(gè)人人都要買房子的年代，房地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要的投資工具，許多人都會(huì)選擇買房子，以求保值增值。但是，住宅與其它商品有很大的區(qū)別，住宅價(jià)格的快速增長(zhǎng)必然會(huì)引起一系列的問(wèn)題。

房?jī)r(jià)太高，炒房太多，一小撮投機(jī)分子占據(jù)了最大的一塊蛋糕，最終會(huì)對(duì)全社會(huì)居民的財(cái)富分配產(chǎn)生影響，從而加劇社會(huì)分化。尤其是剛剛步入社會(huì)的青年，住房?jī)r(jià)格上漲給他們?cè)斐闪撕艽蟮膲毫Α榇耍瑖?guó)家及有關(guān)部門正積極出臺(tái)有關(guān)政策，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

但是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展卻是由人口增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化，政府政策，土地供給，投資需求等多方面因素共同決定。盡管“炒房”的行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的推動(dòng)作用，但這并不能完全解釋房地產(chǎn)價(jià)格的上升。炒房和房地產(chǎn)商們制造的假繁榮，被三年前的那場(chǎng)瘟疫徹底撕裂。

二、今后“房住不炒”政策的走向

“大庇天下寒士俱歡，安居樂(lè)業(yè)？”哪怕是過(guò)了幾千年，杜甫的夢(mèng)想也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，雖然建造了幾百萬(wàn)座府邸，但是卻無(wú)法平均分配給所有人。在我國(guó)城市化快速發(fā)展的背景下，住宅問(wèn)題日益突出，影響到社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展。

在以往的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些投機(jī)行為，造成了房地產(chǎn)價(jià)格的劇烈波動(dòng)，這既影響了人們的正常生活，也影響了社會(huì)的安定。近幾年，國(guó)家有關(guān)部門一直在加大對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)督管理力度，并堅(jiān)持“房住不炒”的指導(dǎo)思想，要求嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)和炒房行為，保證市民的居住需要，使住宅回到它最初的社會(huì)性，也就是為人民服務(wù)。

這一點(diǎn)，阿里巴巴的創(chuàng)始人馬云已經(jīng)預(yù)料到了。他相信，伴隨著中國(guó)人口的不斷老化，中國(guó)的住房市場(chǎng)將由“供應(yīng)不足”轉(zhuǎn)為“供應(yīng)過(guò)剩”，那時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮將完全消退。“房住不炒”并非僅僅是一個(gè)政策方向的改變，而是一個(gè)與時(shí)代潮流相適應(yīng)的過(guò)程。

隨著人們對(duì)住宅的需求日益增加，尤其是年輕一代對(duì)住宅品質(zhì)和生活品質(zhì)的追求，住宅的社會(huì)屬性也日益被人們所認(rèn)識(shí)和關(guān)注。但是，因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到多方面的影響，所以在未來(lái)五年內(nèi)，一套百萬(wàn)級(jí)別的房產(chǎn)到底能賣出多高的價(jià)格，在現(xiàn)階段還比較困難。但從目前的情況來(lái)看，從政策的角度來(lái)看，還是可以得出一個(gè)大概的數(shù)字。

在以實(shí)際需求為導(dǎo)向的情況下，便利的交通、完善的配套、優(yōu)美的環(huán)境，滿足了人們對(duì)居住環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高舒適度的高標(biāo)準(zhǔn)，也是購(gòu)房者的最愛(ài)。這些房子都是有升值空間的。同時(shí)，我們也必須認(rèn)識(shí)到，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，政策環(huán)境，金融市場(chǎng)等各方面都對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響。

三、小結(jié)

今后十年內(nèi)，國(guó)家將持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理力度，促進(jìn)其健康、平穩(wěn)的發(fā)展，以滿足居民的居住需要。在此背景下，我國(guó)居民對(duì)住宅的需求將進(jìn)一步增加，對(duì)住宅的質(zhì)量、環(huán)境等方面提出了更高的要求。所以，要想在今后的市場(chǎng)中獲得更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就必須向消費(fèi)者提供更多的優(yōu)質(zhì)住宅。