房地產業作為中國經濟發展的“脈搏”，已經引起了社會各界的廣泛關注。但近幾年，伴隨著國家調控政策的逐步回歸，以及市場需求的逐步回歸，出現了中國房地產泡沫即將破裂的跡象。

房地產狂潮已過，但未來和定房能否繼續升值？現在一百萬的房產，十年之后，是否值得？對于這一點，有專家早就說過，未來房地產市場的走勢已十分清晰。

一、房地產市場運行的基本邏輯

在中國的傳統文化里，家被認為是一個家的標志，代表著一個家的溫馨，一個家的溫馨，一個家的地位，一個家的財富。近十年來，伴隨著中國經濟的高速增長，房地產業也得到了迅猛的發展。在這龐大的人口、有限的土地、需求下，房價也逐步上揚，成了一種主要的資產。有了自己的家，不僅是生存的需要，更是一種累積財富的方式。

但是，在任何情況下，房地產市場的價格都會被基本的經濟法則所左右。在中國城鎮化加快的背景下，大量人口涌向大城市尋求更好的生存與就業機會，而大城市的土地資源又十分有限，因此，大城市的住房需求迅速增加，導致了大面積的住房供應嚴重不足，從而導致了高房價。

除此之外，政府還推出了一系列的住房優惠政策，比如降低貸款利率，降低首付比例等等，這些都讓人們有了更多的選擇。在這個人人都要買房子的年代，房地產作為一項重要的投資工具，許多人都會選擇買房子，以求保值增值。但是，住宅與其它商品有很大的區別，住宅價格的快速增長必然會引起一系列的問題。

房價太高，炒房太多，一小撮投機分子占據了最大的一塊蛋糕，最終會對全社會居民的財富分配產生影響，從而加劇社會分化。尤其是剛剛步入社會的青年，住房價格上漲給他們造成了很大的壓力。為此，國家及有關部門正積極出臺有關政策，以保證房地產市場健康發展。

但是，中國房地產市場的發展卻是由人口增長，城鎮化，政府政策，土地供給，投資需求等多方面因素共同決定。盡管“炒房”的行為對房地產價格有一定的推動作用，但這并不能完全解釋房地產價格的上升。炒房和房地產商們制造的假繁榮，被三年前的那場瘟疫徹底撕裂。

二、今后“房住不炒”政策的走向

“大庇天下寒士俱歡，安居樂業？”哪怕是過了幾千年，杜甫的夢想也沒有實現，雖然建造了幾百萬座府邸，但是卻無法平均分配給所有人。在我國城市化快速發展的背景下，住宅問題日益突出，影響到社會的穩定與發展。

在以往的發展過程中，房地產市場上出現了一些投機行為，造成了房地產價格的劇烈波動，這既影響了人們的正常生活，也影響了社會的安定。近幾年，國家有關部門一直在加大對房地產的監督管理力度，并堅持“房住不炒”的指導思想，要求嚴格控制房價和炒房行為，保證市民的居住需要，使住宅回到它最初的社會性，也就是為人民服務。

這一點，阿里巴巴的創始人馬云已經預料到了。他相信，伴隨著中國人口的不斷老化，中國的住房市場將由“供應不足”轉為“供應過剩”，那時候，房地產市場的繁榮將完全消退。“房住不炒”并非僅僅是一個政策方向的改變，而是一個與時代潮流相適應的過程。

隨著人們對住宅的需求日益增加，尤其是年輕一代對住宅品質和生活品質的追求，住宅的社會屬性也日益被人們所認識和關注。但是，因為房產市場的發展受到多方面的影響，所以在未來五年內，一套百萬級別的房產到底能賣出多高的價格，在現階段還比較困難。但從目前的情況來看，從政策的角度來看，還是可以得出一個大概的數字。

在以實際需求為導向的情況下，便利的交通、完善的配套、優美的環境，滿足了人們對居住環境的高標準、高質量、高舒適度的高標準，也是購房者的最愛。這些房子都是有升值空間的。同時，我們也必須認識到，我國的經濟發展狀況，政策環境，金融市場等各方面都對我國的房地產市場產生了一定的影響。

三、小結

今后十年內，國家將持續加大對房地產市場的監督管理力度，促進其健康、平穩的發展，以滿足居民的居住需要。在此背景下，我國居民對住宅的需求將進一步增加，對住宅的質量、環境等方面提出了更高的要求。所以，要想在今后的市場中獲得更多的競爭優勢，就必須向消費者提供更多的優質住宅。