換言之，全國房價較前半年整體下跌15.22%，房價已恢復(fù)到2019年水平。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會預(yù)計，目前國內(nèi)房價下跌趨勢一旦出現(xiàn)，就很難逆轉(zhuǎn)，大家都要做好“御寒”的準(zhǔn)備，為2023年做好充分的準(zhǔn)備。

但也有人認(rèn)為，未來房價會更高。前不久，北京師范大學(xué)教授董藩在接受采訪時建議，應(yīng)放寬購房條件，降低首付比例至15%，提高首付比例至40年，甚至50年。而房地產(chǎn)業(yè)專家李鐵則認(rèn)為，在城市化加速發(fā)展的背景下，中國將有2億多農(nóng)民，這意味著房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入15年后的“黃金時代”。另外，還有不少人對未來的樓市持樂觀態(tài)度，認(rèn)為現(xiàn)在正是“炒底”的時候。

因此，我們不禁要問：如果我們在2023年不買房，那今后五年的房價是“金價”還是“蔥價”呢？所以我們認(rèn)為，現(xiàn)在中國的房價肯定比“金價”要高得多。未來5年，雖然房價還未跌至“蔥價”的低位，但也有很大可能會大幅回落。

首先，中國的房地產(chǎn)價格，由于資金的大量消耗，已經(jīng)到達(dá)了一個臨界點，因此上漲幅度并不大。有資料顯示，我國城鎮(zhèn)居民擁有一套房的比例為96%，擁有二套房的比例為41.5%，擁有三套以上的比例為10.5%。

在此期間，房產(chǎn)占到了國民總財富的77%，相比之下，其它方面只占了23%。目前，在我國，居民對房地產(chǎn)的杠桿率已達(dá)頂點，進(jìn)一步提高杠桿率的空間已不大。所以，未來五年，房價不會有太大的上升空間，但仍有較大的調(diào)整空間。

更何況，自從98年房改以來，22年來，中國的房價一直在不斷的攀升，中國的房價也翻了五六倍，這還不算什么。在這段時間里，只有極少數(shù)的幾個周期有小幅調(diào)整，其他的幾乎每年都會有明顯的增長。

其實，凡事都是有價格的。從2023年起，我國的房地產(chǎn)價格就已經(jīng)進(jìn)入了一個緩慢的上漲階段，現(xiàn)在國內(nèi)的各大產(chǎn)業(yè)都處于低迷狀態(tài)，這種情況還會繼續(xù)下去，很多人的收入會減少，一些人會選擇棄房、斷供，未來的購房需求會越來越少。

第三，我國馬上就要步入老齡社會了。到目前為止，有兩億六千四百萬的60歲以上人口，一億九千萬人超過65歲。90后已經(jīng)有1.75億人，00后則跌至1.455億人。
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這兩年來，生育率持續(xù)下滑。在2016至2020年間，該數(shù)據(jù)從1758萬降至10035萬。在未來，很多大城市的青年，根本就不需要買房，只需要把自己的房子賣掉就行?？偟膩碚f，剛需購房的國內(nèi)需求也會逐步下降。

最后，去年，我們已開始公布要擴(kuò)大物業(yè)稅試點，未來，我們將向全國推廣。這意味著在3到5年的時間里，物業(yè)稅將會被完全征收。物業(yè)稅的結(jié)果是增加了房產(chǎn)所有者的負(fù)擔(dān)。

所以，隨著房產(chǎn)稅的全面開征，許多想買房子的人也會紛紛出手，這樣一來，房價肯定就會降下來。從目前的情況來看，我國已經(jīng)實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記，財產(chǎn)稅的試點也正在逐步擴(kuò)大，未來3-5年內(nèi)，財產(chǎn)稅的全面開征是沒有懸念的。

2023年不買房，5年后房價是貴還是貴？這個問題的回答很簡單，再過個五年，房價雖然不至于跌到白菜價，但也會逐步向商品房過渡，去劣而優(yōu)。無疑，即使現(xiàn)在不買，五年后，也可以以較便宜的價錢買到，這樣就可以大幅降低購買費用。