在過去的十余年中，由于城鄉之間的不均衡發展，造成了長期的農業人口外流。所以，很多人開始考慮投資和理財。一些稍微富裕一點的農戶，在城市附近購買了商品，搬到外面去住。這些農民中的一部分，在城市里工作了一陣子后，又回到了家鄉。還有一些外來務工人員，他們在城里工作了幾年，也積累了一筆不小的財富，便買下房子定居下來，成為本地人。隨著城市房價的不斷上漲，許多農民已經沒有能力買房了。如今，我國廣大的鄉村中，大部分都是老人與兒童。

而且，隨著國家越來越重視“新農村”的建設，關于農村的消息也越來越多，關于舊房子的拆遷、土地繼承等方面的新政策也越來越多。也有許多被稱為“空心村”的地方。并且，提早遷入城市，更是讓人擔心，一旦進入城市，還在鄉下的老房子，土地將會面臨怎樣的“新政策”？其實，在鄉村社會中也存在著許多需要解決的問題。對此，我們必須先把事情弄明白，以免將來有什么麻煩。

一、土地所有權問題的界定

根據現行農村土地制度，農民只享有土地使用權。在我國，宅基地的使用可以分為永久性使用和永久性使用。住宅的使用年限也是有區別的。因此，農民們只能在自己的家中生活。同時，農民在自己的土地上，也不可能對原有的房屋進行大的改建，更不可能拆除舊房，建造新的房屋。因此，農民們只能將自己的房子閑置下來。只能在老房子里做小型改建。有條件的，可以通過政府或者集體經濟組織來解決。如果非要翻修的話，還得得到村委的同意。

另外，有些農民在城市里購買新房后，必須把自己在鄉下的舊房子賣掉，這樣的情況也是不被允許的。因為宅基地上的房子，只有使用權，沒有產權，所以也就沒有宅基地上的房子的買賣權。另外，若原住民的房屋被拆成危房，則原住民委員會將立即收回。

第二、土地的繼承性問題

目前，我國也正在進行一系列的房屋繼承權制度改革。其中一個重要方面就是對農村宅基地制度進行改進。農村老人去世后，子女不能繼承宅基地，但也不能繼承宅基地。這使得農村房屋喪失了使用功能，淪為了城市房屋的附屬建筑。因為，農村宅基地是農村集體財產，沒有繼承和贈與的價值。因此，土地使用權只能由**來行使。當地農民可以在村委劃定的土地上蓋房子，但只能住，不能繼承。

與此同時，總會有農民認為，由于劃撥的土地不夠，而私自改變土地面積，或在無主的土地上蓋房屋，這種做法是行不通的。在沒有得到批準的情況下，以房屋的共有產權來計算。這種擴大到農田范圍的房子一旦被發現，將被徹底拆除，并有可能被罰款。如果這些問題發生在村民身上，他們可能會被追究刑事責任、行政責任，甚至是刑滿釋放，這對于沒有土地承包經營權的農戶來說，無疑是雪上加霜。而且，這些私人建筑，也不能讓孩子們繼承。

對舊房的所有權

一些老人自己住在鄉下，但他們的孩子都搬到城里住了。如果老人家已經立下遺囑，指定一名子女作為其舊居的繼承者，則這個子女有權繼承舊居的繼承權。雖然，父母的土地不能繼承，但是，父母的土地，卻是可以繼承的。

尤其是，如果孩子們得到了老人家的房子，但是他們還在城里工作生活，老房子超過兩年都沒有人住，那么村委有權力將其收回。因為這樣，村民們就會認為是村里的村干部和**沒有按照規定辦事。我們建議大家，不要再住在鄉下了，如果有人住在鄉下，就趕緊抽空來鄉下看看，免得被**給沒收了。

如今，許多年輕人傾向于一個人住在城市里，把他們的老人留在鄉下。他們發現自己的家和城里的一樣漂亮?，F在我們國家也有了一個新的政策，那就是可以繼承農村老房屋所有權，但不能繼承。因此，對農村房屋進行保護和管理，一定要進行規劃。同時，在農村，不能對舊房進行任意買賣和大規模翻修。這使得很多農村的老年人無法正常生活。當然，在老人家去世后，老房子兩年內無人居住的情況下，村委有權收回。這就意味著舊的鄉間房子已經成為歷史。因此，在農村有舊房的人一定要多加留意，以免損害自己的利益。