序言

當提及物業時，許多人會感到義憤填膺，因為物業與居民之間的關系異常緊張，特別是當業主遭受亂收費和不作為時，物業管理的水平直接關系到居民的安全和環境等多方面因素。

盡管不同社區的物業費存在差異，但根據互聯網上的報道，未來將廢除物業管理制度，以確保社區居民的居住環境得到更好的維護。目前，一些城市已經開始實行物業管理制度改革。這則消息瞬間在互聯網上掀起了強烈的反響，甚至有人聲稱，若不對其進行廢除，社區業主將被迫居住在一處空無一人的房屋中。眾多網民對此情形的真實性提出了疑慮，期望能夠獲得確鑿證據。那么，這個說法是否可信呢？能否預見，業主們是否會在未來消失無蹤？在網絡輿論的壓力下，有關部門已經開始行動起來，但是效果如何呢？此時，中央媒體再度發聲，終于迎來了解決之道。

[財產狀況不容忽視]。

隨著城市化進程的加速和配房數量的增加，為了保證配房管理的有序性，中國房地產公司已經覆蓋了127000套配房。

盡管房產數量已經攀升至16萬套，然而整體服務質量卻持續走低，致使房產撤銷的申請不斷攀升。(www.ws46.Com)

1981年見證了物業公司的誕生，這標志著一個時代的到來，旨在為業主提供更加優質的服務，然而，令人遺憾的是，如今整個物業行業都受到了質疑——為何業主對物業如此反感？物業管理公司為何不能給業主帶來更多的利益？物業管理行業的蓬勃發展所帶來的挑戰和難題，已經引起了廣泛的關注和討論？如何解決這些問題呢？通常情況下，此現象源于多種因素的綜合作用

1）存在一項嚴重的指控，涉及到不分青紅皂白的行為

眾所周知，物業公司在收取物業管理費時，常常采用按月計費的方式，然而這些費用的使用方式業主并不了解，只是為了收取物業費而收取，缺乏以業主實際利益為出發點的服務理念。

在各個小區，這種情況頻繁出現，即使業主提出投訴，房地產公司仍未受到監管，長期保持資金流向的沉默？業主們的投訴和房地產公司的解釋都是空話。然而，這些問題對于房地產公司而言，卻是一片迷霧，無從尋覓！這就是為什么有那么多的業主和開發商都不明白，房地產公司為何不給自己投資建設一個物業服務機構？花在哪里，這是一個值得深入探究的問題？房地產服務公司的資金到底是怎么來的？在房地產服務公司和業主之間，存在著一系列的矛盾和挑戰，需要雙方共同解決。在他們看來，房地產公司是一種“黑中介”,“黑錢”.他們認為，房地產公司是為了賺取暴利，才會向業主出售房子，而不是為了解決住房難問題。隨著矛盾不斷升級，眾多業主紛紛提出更換房產公司的要求。

在征收房產稅的過程中，甚至出現了一些采用暴力手段的行為，通過切斷業主的全部水電來實現征收的目的。業主們在沒有任何反抗和**的情況下，就開始將水電全部拆除或者更換為其他設備。業主對于這種采用暴力手段的行為感到極度反感，特別是在服務過程中所表現出的積極態度十分缺乏熱情。

2、對于服務的本質和重要性，我們的認知和重視程度存在欠缺

盡管業主已準時繳納物業費，但若出現問題，物業公司不會妥協，甚至可能采取推卸責任的策略，導致業主繳納了適當的服務費用卻無法獲得應有的回報。這樣的情形，在許多小區并不常見。在若干個社區中，物業頻繁受到投訴，指責房地產公司所提供的服務質量不盡如人意。例如，有一個小區的物業管理公司，在收取水電費時就不給業主交費。這一情形引發了廣泛的不滿和怨言，甚至會讓人感到有些委屈，這也是許多業主呼吁廢除物業的緣由。

3、個人資源的占用

此外，社區資源將被大量房產用于商業目的，以滿足社會需求。

眾所周知，每個小區都擁有一定的公共資源，這些資源是所有業主共同擁有的，但為了追求最大化的利益，房地產公司將這些資源改造成了一個停車場。在小區的入口處張貼各種廣告牌，吸引行人前來停車，從而提高小區的知名度和美譽度。然而，小區內散布著數則廣告，這些廣告不僅擾亂了小區的整體氛圍，同時也使得環境變得異常喧囂。

物業公司私自侵占了最初供居民共享的空間，這種不道德的行為是不可容忍的，因為這些廣告所帶來的收入全部流入了物業公司的口袋，這也是取消物業管理的主要原因之一。

就此問題的重要性和可行性而言，據相關人士所述，在短時間內難以找到可行的解決方案。因此，筆者主張加強對業主需求的洞察和了解，以推動物業公司與居民之間的和諧共處，從而提升物業管理的整體水平。一、提高對物業服務水平的認識物業管理是一個系統工程，它涉及到方方面面，需要多方努力。由于小區居民數量眾多，若物業公司等未能提供充分的服務，可能會導致小區秩序混亂。

盡管房地產市場上缺乏活躍的企業數量相對較少，但并非所有的房地產企業都會陷入這種混亂的境地。房地產行業中存在著大量的違法違規現象，這不僅影響了整個市場的正常運行，也不利于我國經濟發展方式轉變。因此，房地產公司的無序行為將成為相關部門關注的焦點，以避免出現毫無根據的指責和警告。如果出現了嚴重的違規行為，那么，就有可能被處以罰款或刑事處罰，甚至是破產清算。一經發現此種狀況，我們將即刻向主管部門匯報。

盡管所有權不會很快被廢除，然而這種缺陷也將得到充分的解決，因此所有者有必要采取法律措施來維護他們的個人權益。從經濟學角度來看，所有者權益是一種價值形態，即對財產享有權利和承擔義務。盡管財產經歷了漫長的演變過程，其中存在著相互矛盾的因素，但只要能夠使其達到一種符合和合理的狀態，它仍然是不可或缺的。

綜觀全局，得出結論

盡管廢除房產所有權的理由充分，但要在短時間內對房產公司的混亂局面進行改革，必須將其納入合理合法的軌道，以確保其長期發展的堅實基礎。從經濟學角度講，房地產市場存在著大量的不公平現象，而這些不公平現象又有很大一部分與業主之間的利益沖突有關。在房地產市場混亂的情況下，業主們必須竭盡全力捍衛個人權益，采取法律手段以維護自身權益。